法律问答

您好,我要买一套二手房,另一方的房屋还要金融机构接揭,但是哪个住宅小区的房本都早已很多年都没办出来,据说房地产商把钱用了,可是房产管理局丶早已把房屋办理备案了,中介公司说能够先到XX局作公正,等证何时出来再产权过户,我想问一下那样的房屋能要吗?

2020-04-15 13:51:57
律师解答共有3条
  • 二手房买卖税费明细及计算方式
    1.契税
    (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×
    1.5%;
    (3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
    2.营业税
    营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
    5.56%,由卖方缴纳。
    (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×
    5.56%
    (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×
    5.56%
    (3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.个人所得税
    (1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
    (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
    (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
    其他:
    1、测绘费
    1.36元/平方,买方;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、交易费6/平方,双方;
    4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收
    0.5%佣金。
  • 政府不承认 不受法律保护

    卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。

    对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。
    没有任何法律保障。
  • 倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
    商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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