各位律师，你们好我一朋友，他和他亲兄弟一起从家族史作坊发展，到最后成立了公司，他们两兄弟就是股东。公司成立几年来，业绩未见起色，但支出却是每况愈涨，加上多年了的摩擦，亲兄弟之间也会产生嫌隙，所以又宣布公司破产或着注销公司的打算。由于是从家族史企业发展而来的，所以两兄弟私人手里几乎都没什么钱，钱全在公司里，但公司眼下尚有200来万贷款。而公司的固定资产有一个20多亩的工业用地和厂房，现在市值1000多万是有的，但土地是做了抵押的我想问一下，如果注销（破产）公司，应该如何运作，200多万以土地抵押的贷款，如果还不上就直接没收土地吗？ 各位律师，你们好<p><p>我一朋友，他和他亲兄弟一起从家族史作坊发展，到最后成立了公司，他们两兄弟就是股东。公司成立几年来，业绩未见起色，但支出却是每况愈涨，加上多年了的摩擦，亲兄弟之间也会产生嫌隙，所以又宣布公司破产或着注销公司的打算。<p><p>由于是从家族史企业发展而来的，所以两兄弟私人手里几乎都没什么钱，钱全在公司里，但公司眼下尚有200来万贷款。而公司的固定资产有一个20多亩的工业用地和厂房，现在市值1000多万是有的，但土地是做了抵押的<p><p>我想问一下，如果注销（破产）公司，应该如何运作，200多万以土地抵押的贷款，如果还不上就直接没收土地吗？
2018-07-04 10:13:23
律师解答共有3条
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你好，公司注销涉及的事项较多，而且比较复杂，这类复杂咨询建议你最好找本地律师面谈，公司注销一般要做清算，并进行工商、税务等的注销登记，并公告等等。
1.注销的时候税务所会要从开业到现在的房租发票（费用是你房屋租金的百分之七的税）。
2.账本印花税、注册资金印花税、残疾人保障金这些如果之前企业有漏交也是需要补上的。
3.根据你企业的经营状况来定。如果企业是亏损且数额较大，要去做审计报告，审计报告的费用是根据企业注册资金来定的。
4.注销需要提前登报，省级及以上报纸。登报费用也就几百。这些是注销的时候有可能涉及到的费用。如果自己做注销手续是不需要别的费用了，如果委托代理办理那肯定会产生一定的代理费。 -
一、取得土地使用权证及用地规划许可证
二、评估一般银行会按市价打六折
三、银行同意放贷后办理抵押登记
四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录
五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料
六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠
八、未尽事宜可以下次讨论 -
你好，关于申请破产清算后贷款 按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。 当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。 《担保法》 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； 普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
