房屋建筑，没有房地产卡，只有土地使用卡现在我想用土地来保管它，但是妈妈的房子没有给我，因为我怕我卖了房子，偷偷跑了，但是说可以让邻居证明房子是我们夫妻俩的。
2020-04-16 13:54:04
律师解答共有3条
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 -
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。
处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即，最终为土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。
城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用)，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。
需出让的土地，需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用)，各地地块不同，标准不同。
无参考价格，需到相关部门咨询得出。以上为符合城建规划而言。不符合规划，只能是维持现状，按法律不符合规划需拆除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
