法律问答

房屋2013年12月8日拿房,2013年八月搬入。室内装修时自来水管未作一切修改。如今楼底下混凝土楼板顶端发觉有直徑大概50公分大的图片水印,基本猜疑是排水管道的难题。倘若检修刨开地板砖及一系列检修花费应该是那方出?自费還是物业管理服务,還是房地产商?

2020-04-16 18:02:05
律师解答共有3条
  • 交房是件复杂的事情,其中缴纳费用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一个很繁琐的过程,对于第一次买房的业主来说并不确定哪些费用该缴、哪些不该缴,总担心因为不了解而掉入陷阱。那我们现在就来了解下新房交房费用构成及大致收费事项有哪些,让自己做到心中有数,装修起来也能明明白白。
    一、新房交房税费
    1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
    2、公共维修基金:公共维修基
    3、房屋产权登记费:
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。
    二、新房交房物业管理费用
    1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
    2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方除外。
    3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。
    三、新房交房开发商费用。
    1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
    2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。
    3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。交房税费的费用大致就是这些了,由于新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,具体有哪些编辑在文内给大家进行了介绍,不过每个地区的实际费用情况都不一样,最好要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就可以。希望我的回答可以帮助你!
  • 按规定交房以下费用,其他不符合规定,新交付的房子需要缴纳的费用:  
    1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。  
    2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。  
    3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)  
    4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。  
    5、测量面积大于合同面积的补缴差价。  
    6、仔细验房,将不合格的质量问题跳出来,让开发商整修。
  • 具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房怎么办?
    购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。
    解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。