法律问答
我签订了一份二手房协议,因为这些资金需要在两周后到位,所以没有在规定的时间内与家人订立商业
合同
,现在我要回家对违约指控,我真的想买房子,但是两周后,请问如何计算违约,我付了2w,谢谢。
2020-04-16 21:00:07
律师解答共有3条
最高人民法院通过《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用
定金罚则
。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
违约金
与定金不能同时适用,任选其一,非违约方选择最有利的一个。
《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
损失低于违约金时,由当事人选择适用一种方式予以支持,如果当事人没有选择的,应当优先适用违约金,此时两种方式只能由当事人选择一种,不能并用,因为合同中约定的违约金应视为对
损害赔偿
额的预先确定,违约金已足以弥补了非违约方的损失。
反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
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