您好，我买房，首付款预付，借款10年，可是在借款的情况下忽然告诉我务必要20年才能够贷出来，贷款利息就多了，可是沒有方法，只有接纳了，过二天金融机构又忽然帮我说年利率从4.19，变为4.9，也没有方法接纳，我不愿意买这一房屋了，首付款能够退吗？

银行贷款按照基准利率打9折的利率操作，就是基准利率*90%~银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。如果各方面评价良好，在基准利率基础上进行一定的下浮，即打折计算。比如：五年以上贷款基准年利率是
5.65%打9折之后就是
5.65%*
0.9=
5.085%2015年5月11日最新贷款利率利率项目基准年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款
5.10六个月至一年（含1年）贷款
5.10一至三年（含3年）贷款
5.50三至五年（含5年）贷款
5.50五年以上贷款
5.65

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。希望我的回答能帮到您。