法律问答
父亲去世后,父亲注册了一套负担得起的住房。父亲去世后,单位还以母亲的名义买了一套房子,但母亲没有民事行为能力,我(她的儿子)支付了所有的钱买了这套房子。母亲去世后,财产权应该转移到我的名下。
2020-04-18 18:10:13
律师解答共有3条
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚
时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
房产过户流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以
物权
登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。
如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
父亲去世后母亲改嫁房产如何继承
7070
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
没有遗嘱遗产怎么继承?
01:33
2345
父母一方去世遗嘱如何继承
2565
什么情况下遗产继承人会丧失继承权
遗产继承人
我父亲有一套房子是单独所有,我母亲已去世,如果我父亲去世后,
一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的,分割财产时,对隐藏、转移、变卖、毁
人咨询过
继续咨询
刘云海律师
广东卓建律师事务所
婚前房产离婚后归谁?
01:28
2345
姥爷去世,姥姥想把房产留给舅舅,法律上可行吗?
继承动态
41299
父亲去世,父亲生前买了一套房子,房产证上写的是母亲的名字,现
一般赠与后只需要办理过户,需要时间一般是20天左右, 房产证办理流程是: (1)买卖双方进行房产交易
人咨询过
继续咨询
我父亲在我母亲去世两年后再婚,请问父亲去世后,还可以住在我母
对于遗产的继承,首先需要确权,就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。 比如:住房。规定是只要婚姻
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17706
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
610
父母亲是否有权没收孩子自己购买的手机?
父母有权利没收手机,但是如果该手机依法是属于子女所有的,那么父母除了为维护子女的利益外,不得属于处分
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
380
从小到大的压岁钱到十五岁向父母要回父母不给怎么办
法律分析:可以到法院起诉要求父母支付抚养费,父母有抚养未成年子女的法定义务。法律依据:《中华人民共和
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
230
我的前女友怀孕了。我们分手三个月了。我有什么法律责任吗?
你可以去起诉男方的
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
200
爸爸妈妈离婚了,骂妈妈可以报警吗?
你好,需要搜集证据证明的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
145
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
安化县律师
南县律师
桃江县律师
沅江市律师
资阳区律师
赫山区律师
大通湖区律师
长沙律师
株洲律师
衡阳律师
邵阳律师
岳阳律师
常德律师
郴州律师
益阳律师
娄底律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权