法律问答
我是一所1999年批准的农村住宅,土地规划许可证和土地使用许可证都是齐全的,今年回到房地产许可证,经过干房雨,我做了一个硫磺玻璃瓦,房间大约2米2,在外面他们使用紫外线测量说2米3,不给我许可证,我怎么办理这个证书?
其它
2020-04-19 18:25:28
律师解答共有3条
未取得规划许可证和建设许可证的房屋
买卖合同
无效。
《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第二条明确规定:“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的
租赁合同
无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响
城市规划
的,由城市规划行政主管部门(规划局)责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
办理房产证时需要注意:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房地产
继承
,同其它
遗产继承
一样,是指依照法定程序把
被继承人
遗留房屋所有权及其土地使用权转移归
继承人
所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更,房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理;
2、7个(有些地方时间可能长些)工作日后,带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费:每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。
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