十几年前，人们一楼的居民将坐落于市区住房改造成门面房出租，出租户均领到了企业营业执照。现即将动迁，原房本的主要用途是住房。我想问一下是怎样定义居住用地還是商住用地，是不是能够 依照商住用地动迁？
2020-04-20 09:20:42
律师解答共有3条
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在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。
一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。
因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，律师建议，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。
然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。 -
若双方未登记结婚,要看房子是什么情况,当初变更产权人是通过什么原因办理的,若以赠予形式办,则不可分割.
你无权起诉. -
你父亲如果和她同居时在94年之前双方构成事实婚姻。你父亲可起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
