法律问答

你好,租房漏水,楼下的住户想赔偿,我和房东谁负责,水洗了地面,房子没有防水。 房东说厕所和厨房漏了一点水,也没有通知房间漏水,这是谁的责任,但是合同上写着房客必须做防水工作,如果有损失租房负担,该怎么办?

2020-04-21 14:57:19
律师解答共有6条
  • 出租房屋漏水至承租人遭受财产损失的,要区分以下情况进行判断:  
    1、属于房屋结构问题,出租人没有发现,没有及时采取修复措施的,出租人要承担赔偿责任。  
    2、属于用水问题,承租人存在过错的,由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
  • 请告知现场的具体情况来为你分析各方的责任比例。
  • 您好,什么原因导致的漏水呢?若是租户的原因则租户承担,若是房屋质量问题可以找房东。
  • 租的房子漏水,针对这种情况有两种选择:一是解除合同。我国《合同法》第二百一十五条和第二百三十二条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    ”如果与出租人未签订书面合同且租期在六个月以上,应视为不定期租赁,作为承租人可以随时解除合同。  二是自行维修水管,费用由出租人承担。《合同法》第二百二十条和第二百二十一条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
    承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    ”因此,承租人可以自行维修水管,至于费用给付方式,可以现金给付或从租金中扣除。
  • 请告知现场的具体情况来为你分析各方的责任比例。
  • 您好,什么原因导致的漏水呢?若是租户的原因则租户承担,若是房屋质量问题可以找房东。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。