法律问答
家是父母,做房地产证明书时,名字是哥哥。 之后,进行公证的是哥哥送给弟弟的,公证是在2O年前签署的,公证所把名字写错了,并且公证所用涂改液换了字,这有法律效果吗?
公证
2020-04-23 12:27:51
律师解答共有3条
依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢?
1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在
合同
上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。
赠送公证后房产不过户行不行; 《合同法》规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤消赠与”“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续” 《房地产管理法》规定“房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记” 因此,你的公证只是房地产转移的一个文件;你要真正得到该房地产权就应当去办理变更并且要在赠与人撤消之前。 以上意见供参考。
房产证改名就是过户。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个
买卖合同
备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
手写遗嘱不公证有效吗
6465
农海燕合伙人律师
北京市盈科(广州)律师事务所
放弃遗产继承需要公证吗
01:20
2345
公证遗嘱公证怎样收费
1430
遗嘱需要公证吗
遗嘱资讯
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
遗嘱公证后可以更改吗
02:38
2345
遗嘱公证一定会有效吗
遗嘱公证
父亲去世后,有一部分遗产,没有遗书,哥哥手写契约书,兄弟姐妹
符合规定的遗嘱,是有效的遗嘱。 老人依照《继承法》规定立遗嘱,将个人财产指定由法定继承人的一人或者
人咨询过
继续咨询
房产证名字是男朋友爸爸的,有房贷,想公证到我的名下,可以公证
离婚时,离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也
人咨询过
继续咨询
房产是我奶奶的名字,买房子钱全是我出的,房产遗嘱怎么立,要公
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人
人咨询过
继续咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
120
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
50
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
70
债务人的财产有哪些
债务追讨
35
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
25
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
45
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
晋城律师
高平市律师
陵川县律师
沁水县律师
阳城县律师
泽州县律师
晋城城区律师
太原律师
大同律师
长治律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权