法律问答

你好,贷款买房子,是用买的这一房子做抵押,到时供不起得话,金融机构立即交房吗?还贷款担保人呢?

抵押担保
2020-04-23 17:53:44
律师解答共有4条
  • 贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。
    在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
    然后就是还贷了。
  • 怎样在银行贷款买房?

    贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
    一、银行贷款买房的流程
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
    2、贷款审批;
    3、贷款发放;
    4、贷款回收;
    5、贷后管理。
    二、银行贷款买房需提交的材料
    1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
    2、借款人还款能力证明;
    3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
    4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
    5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
    6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
    7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;
    8、交易住房的《房产价值评估报告》;
    9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  • 产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

    也就是说,当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。
  • 抵押房产担保无效的原因如下:
    1、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”   
    2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。   
    3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。   
    4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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