a先生，你好，与开发商签约的商品买卖合同没有报到房地产局有效吗？依我看，我这家店在我买之前已经抵押XX行，我还能做生意吗？
其它
2020-04-23 20:43:47
律师解答共有3条
-
商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全 。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 -
合同订立方式有一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同自始无效
-
意思表示真实，合同主体双方适格，合同内容不违法，合同就有效。合同有双方签字即为生效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
