刚租的房屋，搬入第一天就发觉洗手间的管路渗水，楼上住户冲洗手间的水，都沿着破了水管，流到人们洗手间，非常臭。跟房主说他会修，她说修不上，也无论，都不让我们退房流程。如今人们想退房流程可以吗？也有合同书上沒有写合同违约金。
2020-04-23 23:27:01
律师解答共有4条
-
合同中一般都会约定违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。 -
房屋漏水不租了属于违约吗？房子漏水属于房屋有问题，是不可以居住的，退租就不是违约，那些付三押一，或是付一押一，都不是不退押金的依据，因为租客需要不漏水的合格的房子，房东无法提供，所以退租退押金就是正当合法的。
-
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
