租房前的房客需要安装电热水器，房东必须在签订合同后安装，现在居住当天发现厕所可以轻松摇动，厕所和厨房水龙头漏水，卫生间水流不畅。房客购买压力喷雾，无效后与房东通信。房东表示愿意安装电热水器。

租的房子漏水，针对这种情况有两种选择：一是解除合同。我国《合同法》第二百一十五条和第二百三十二条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”如果与出租人未签订书面合同且租期在六个月以上，应视为不定期租赁，作为承租人可以随时解除合同。　　二是自行维修水管，费用由出租人承担。《合同法》第二百二十条和第二百二十一条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
”因此，承租人可以自行维修水管，至于费用给付方式，可以现金给付或从租金中扣除。

你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。