法律问答

2010年3月,我购买了2010年底发行的二手房,当我检查房地产时,交出了10W以上的建筑资金,留在楼内等待发行和清理房产卡,但是9月份,当开发商知道,这房子不能办理房产许可证,我们还应该如何办理。

2020-04-24 11:50:42
律师解答共有3条
  • 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
    这主要表现为:
    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
  • 签订中介房屋租赁合同的注意事项有:不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。
  • 二手房买卖过户的费用,请参考:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
    1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)。
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取;取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收,满5年普通住宅免收。
    3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交)。
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
    5、登记费:80元,买方缴纳。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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