法律问答

13年前,甲方同意给乙方盖房子,2个月前,甲方后悔赠与,要求乙方支付土地转让费,乙方支付了土地转让合同,但现在甲方后悔,让乙方支付了费用。 乙方应该怎么办,谢谢。

2020-04-25 00:47:21
律师解答共有3条
  • 在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查:
    一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
    ①、合同无效的情形
    1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    3、以合法形式掩盖非法目的;
    4、损害社会公共利益;
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    ②、合同可撤销的情形
    1、因重大误解订立的;
    2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
    1、 房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
    2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
    3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
    三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
    1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋
    2、审查转让的房屋是否属于经济适用房
    3、审查转让的房屋是否被依法查封
    4、城镇居民不得购买农民的住宅
  • 房屋赠与过户有哪些手续费用,  房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。  房屋赠与过户有哪些手续费用,主要知识内容如下:  
    (一)受让方  
    1、契税3%(普通住宅减半);  
    2、印花税
    0.05%;  
    3、交易手续费3元/平米;  
    4、登记费80元/套;  
    5、权证印花税5元/本。  
    (二)转让方  
    1、营业税及附加
    5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征);  
    2、土地增值税(非普通住宅、非住宅)
    0.5%;  
    3、个人所得税:普通住宅1%高级住宅
    1.5%(满五年的唯一住宅免征);  
    4、印花税
    0.05%;  
    5、交易手续费3元/平米。  房屋赠与过户手续怎么办:  
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。  
    2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。  
    3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。  
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。  
    5、赠与人将房屋交付受赠人。
  • 房屋赠与合同一般应具有以下主要条款:  
    (1)当事人名称或姓名、住址;  
    (2)甲方用地依据及房屋坐落位置、面积、特征;  
    (3)附义务的赠与约定;  
    (4)撤销赠与的条件;  
    (5)赠与房屋办理产权登记的时间及责任人;  
    (6)税费负担;  
    (7)合同生效的条件;  
    (8)解决争议的方法;  
    (9)签约时间及签字人等。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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