法律问答
我卖房地产,买方需要按二手房贷款支付房价,但是先交户口,签订二手房
买卖合同
,然后把所有权交给对方,约定在
合同
收到生育票后30个工作日支付房价,但是现在由于中介没有在约定的时间内完成贷款手续,所以我决定 这种情况下,我可以拒绝支付预付款和首付款解除合同吗? 谢谢你! 什么?
2020-04-27 19:11:07
律师解答共有3条
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。
根据定金
合同纠纷
经常遇到的有关问题,发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。
1、在职期间也是可以申请
仲裁
2、离职一段时间后一年之内也是可以申请仲裁
3、不一定是解除劳动合同才可以申请
劳动仲裁
4、第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列
劳动争议
,适用本法:
(一)因确认
劳动关系
发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及
劳动保护
发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
既然是开发商违约,你可以要求对方适用定金法则赔偿,或者要求对方承担
违约责任
。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
另外,建设部的《
商品房销售管理办法
》规定:“符合商品房销售条件的
房地产开发
企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
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