做生意，在商场租了一个柜台，才半年，开始一个月还好，可我进来第二月他们就对商场进行大装修，改动了商场的整个布局，将部分区域重新划分出了美食街，结果我们这边做服装的生意非常差了。之后每个月都是亏损，亏了半年了。看了一下租赁合同的内容也没有关于对装修格局改变的法律免责声明，我们商户是否可以以此为漏洞来诉讼，我们申请退场要求商场退租给我们？
2018-09-22 15:45:45
律师解答共有3条
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在房屋租赁合同中，没有有对于提前退租的法律规定
一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求
2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。履行。 -
一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
