法律问答

您好刑事辩护律师。我想问下，我是购房的，房主的房买来五年了，因正中间资产不及时，被人民法院被查封，房主如今要卖这幢房屋，房主说要我带著钱和她一起去人民法院把钱还上，人民法院帮我出个办理手续。就可以产权过户了，我想问一下刑事辩护律师这房屋能产权过户吗？买了过会有不便，这房屋我可以购买吗？

刑事辩护

2020-04-28 17:39:30

房屋可通过遗产继承取得，需要过户才能办理取得房产证。首先，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
其次，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
根据《继承法》及相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人没有表示放弃继承的,视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。
遗产未分割的，视为所有继承人共同共有。
夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
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