法律问答
我在他寄给我的贷款
合同
上签了字,复印的合同一共签了两个字。 合同下面有
违约金
。 我不想带他来,希望你起诉我,怎么办,然后我才19岁呢
2020-04-29 20:12:17
律师解答共有4条
签订贷款合同,要注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是
借款合同
的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。
在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
一般情况下,违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给
抵押权
人造成的损失后果相当。例如:针对“擅自处分抵押物”的违约行为,因该行为可能给抵押权人造成较大的损失,违约金可约定为债权总额的20%-50%。 贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担:
1、有担保人提供抵押物的,在债务人不能于清偿时,债权人可以申请法院
拍卖
担保人提供的抵押物,以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、有担保人提供保证作为担保的,在债务人不能偿还借款时,担保人负有代为向债权人清偿的责任,这种情况下,应当以担保人的所有财产承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
担保合同
另有约定的,按照约定确定。
1.卖房人原因
购买
二手房
潜在的问题也不在少数。比如
房屋产权
情况、房龄、满五唯一情况,除了要核实上面这些信息,在签订购房合同时最好就明确
违约责任
和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2.购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
3.材料、征信都没问题,就是银行批贷慢
购房人材料、征信都没问题,材料交上去后就是迟迟不放款,特别是像今年信贷政策收紧的情况下,批贷周期变长也很正常,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。
一般逾期9次以上成为黑户,只有情节严重的情况下才会被起诉。
贷款的钱不还会有什么后果:
1.确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还;
2. 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行;
3. 法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;
4. 贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
5. 基本上不会有影响,以后按时还款即可。
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