您好我觉得咨询一下，我们都是根据中介公司买来一套房屋，便是刚签协议书的情况下（交首付的情况下），卖家的媳妇沒有签名，卖家屋主写了合同补充协议，但是回来几日，他媳妇说她沒有愿意卖这套房屋，没看到购房款，像这一份合同书具备法律效益吗？如今人们购房规定终止合同，但她老公还要一直坚持不懈合同履行，该怎么办？
消费者维权
2020-05-01 14:33:30
律师解答共有3条
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 -
终止什么合同，说清楚
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应该带着合同找律师咨询，不了解合同内容和履行情况，没办法提出任何意见。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
