法律问答
我在村里的家乡基地上开了一个小果园。37棵果树盛开。有桃树、苹果树、枣树、山楂树。周围有大约200棵中国的土豆树。村里的拆除和修复道路需要拆除所有的果树和树墙。
其它
2020-05-03 07:42:53
律师解答共有3条
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被
征收
后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
作价补偿。指
拆迁人
以支付货币的方式,赔偿
被拆迁人
因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋
拆迁安置
中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。
不足之处是使用拆迁人从事
房地产开发
初始投资过大。
在房屋买卖的过程中,开发商拆迁涉及很多问题,需要具体情况具体分析。比如,房屋拆迁合同是与开发商签订吗?房屋拆迁合同是与开发商签订吗?要是拆迁由开发商主导,就与开发商签订。
房屋拆迁协议的签订步骤:
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;
拆迁开发的项目
查明上述问题后,看看拆迁开发商拆迁的项目,是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责,见好就收;若是商业开发的话,双方都是平等的主体,若有异议的话就平等协商吧;
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