房屋购买中，卖方已离婚，但房孑是婚内女方单独购买，现女方又办单身户口卖房，这种情况买方有无风险？
离婚
2018-09-23 23:31:13
律师解答共有3条
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买户口是犯法的。公安部表示，警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作，发动广大群众积极参与，举报、投诉和反映户口登记管理中存在的问题。
公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映：
一是非法买卖户口、身份证的；
二是他人有多个户口和身份证的；
三是伪造、变造出生医学证明、户口迁移证件等办理户口、身份证的；
四是他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的；
五是本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的；
六是公安内部人员办理假户口、假身份证的；
七是公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中，存在不作为、乱作为的。 -
由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。 由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到：
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。
3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
