我父亲去世了，想把他的房地产当作我母亲的名义，我家有三个孩子，一个不同意怎么办，他从不做尊敬父母的工作，与他的态度无关吗？
2020-05-04 12:14:46
律师解答共有3条
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父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。 -
那你们可以出一个书面上的声明，明示放弃继承遗产。在过户的时候，你们也要出面说清自己放弃继承遗产。
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建议您去公证处公证，其他继承人放弃继承权，房子就可以过户给您母亲和两个哥哥了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
