法律问答

律师先生,你好,我妻子和前任孩子有权继承我的房地产吗? 监护权属于对方! 但是现在孩子和我的继父母住了很长时间! 孩子十六岁了!

2020-05-05 12:43:12
律师解答共有3条
  • 继承的房产属于继承人合法财产,有权处置,可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。  
    1、赠与;赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)、印花税(万分之5)等费用,由于子女是无偿得到的赠与,所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
    5.5%的营业税。  
    2、买卖;持有满2年,卖给儿女,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税等费用。  
    3、继承;基本税费和赠与一样,也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。
  • 子女在的由子女继承,外孙子女不继承
  • 子女有权继承生父母和与其形成抚养关系的继父母的遗产,除非父母先于祖父母死亡,否则孙子女不能直接继承祖父母的遗产。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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