法律问答

背景:男朋友父母希望我跟他结婚,买了套房,他父母付了首付,名字是写的他的……他跟我约定如果我们两结婚,婚前他可以把房子户口转给我,或者签署婚前协议,表明如果离婚房子给我。
问题:他将房子转给我需要些什么手续?有没有可能不让他父母知道?如果不能转的话婚前协议怎么写才有效果?

2018-09-26 03:57:17
律师解答共有3条

  • 1.协议属双方真实意思表示,内容合法,主体合格,一般都是有效的。
    2.您双方既已签字盖章,这份协议就生效,但要看您具体协议内容,如果内容规定,离婚证到手才能分配财产,那就不行。
    3.不强制公证。
    4.可以。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释
    (二)》第8条规定:“离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。” 所以,最重要的当时离婚协议的拟定。
  • 首先,婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产,括婚前个人财产和婚后共同财产,不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。其次,订立婚前财产协议必须出于双方自愿,任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式,也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。再次,婚前财产协议的内容必须合法,既不能规避法律,也不能违反公序良俗。为了使双方订立的婚前财产协议有效且不遗漏关键条款,建议最好请律师或其他专业人士来起草或者审核该婚前财产协议,以避免协议起草时因考虑不周而给一方造成重大损失,从而有违签订婚前财产协议的初衷。写婚前财产协议书有关误区
    1、误区一:婚前财产协议必须是书面形式,如果是口头协议则无效。解释:口头协议在下面两种情况也应成立
    (1)夫妻双方对口头协议的效力均无异议。
    (2)能证明双方有口头形式的协议且一直履行。2误区二:如果不签婚前财产协议,则一方婚前财产会变成夫妻共同财产。解释:根据我国婚姻法的规定,一方婚前的财产为其个人财产,不会因婚姻关系的继续转化为夫妻共同财产。在这种情况下,之所以还要签订婚前财产协议,主要是要明确哪些财产是夫妻双方的婚前财产,以免将来发生争议。3误区三:财产协议只能在婚前签订,婚后再签就没有用了。解释:结婚后可签署婚内协议,同样具有法律效力。4误区四:婚前财产协议必须公证,否则没有效力解释:只要婚前财产协议不违反法律禁止性规定,即使不经公证也具有法律效力。当然,对婚前财产协议做公证更为保险,尤其在是一方丢失协议的情况下,公证机关保留的协议将具有重要的证据作用。
  • 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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