法律问答
我在婚前买了个房子,是按揭,婚房。当时用了女方的名字,我们已经登记了,准备结婚。可是现在我给不起订亲钱,女方要
离婚
{买房子的时候说好不定亲的,房子只有还上所有贷款时才可以卖},我发现这是个骗局。我也想离开这个不真诚的女人,请问我可以要回我的房子吗。我只有一份买房子时和她的电话录机,可以证明是我买的房子,请问我能要回我的心子吗?
2018-10-15 17:17:52
律师解答共有3条
方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于
夫妻共同财产
。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的
合同
义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
1、男方婚前购买的房屋,属于其个人财产,不是共同财产。
2、男方婚前购买的房屋,婚后加上女方名字的,是二人的共同财产。女方按照双方协议或者约定享有共有权。
3、双方明确约定房屋份额的,是
按份共有
。未明确约定份额的,由两人
共同共有
。
物权
法 第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有
家庭关系
等外,视为按份共有。
婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割:
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
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