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原告翁*与被告张*婚约财产纠纷一案

2012.04.05武汉市江汉区人民法院(2012)鄂江汉巡民初字第00155号

审理经过

原告翁*(以下简称原告)与被告张*(以下简称被告)婚约财产纠纷一案,本院于2011年1月9日立案受理后,本案依法由审判员周**适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴*、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称,原告与被告2006年末在网上聊天相识。2007年1月14日在武汉市江汉区青年路约会后迅即同居。2007年7月6日,被告与前夫离婚后持法院民事调解书找到原告,要求双方共同购买位于武汉市Zx口区利济北路的房屋一套,房屋所有权登记在被告名下,并承诺买房后就与原告登记结婚。原告与被告多次协商后达成口头协议,内容为:1、双方购买位于武汉市Zx口区利济北路154号汇金国际公寓604房的房屋一套(现更名为财源大厦2单元604房),房价70万元,被告出资19万元,余款原告分期付清;2、房屋产权归被告所有,原告有终身居住权;3、搬进新居后,办理结婚登记及相关手续。2008年3月22日,原告通过其名下中国建设银行卡刷*支付定金3万元。同月28日,用同一张银行卡支付房款20万元。同日,被告与武汉**有限公司签订购房合同,合同上购房人为被告。2008年7月底,原告又向被告支付了10万元,并签订书面的《婚约及购房协议书》。其后被告拒绝与原告登记结婚,在出资9万元后,将该房办理银行按揭贷款,并将该房出租,用租金支付月供。原告认为其出资为被告购买房屋是附条件的,是以结婚为目的的,现被告不与原告结婚,故诉请法院依法判令被告偿还原告的购房款33万元,并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告辩称,原告并未向被告支付现金10万元,目前被告还愿意与原告共同生活,请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明,原告于2006年末通过网络认识被告,2007年1月即开始同居。其后,原、被告经过口头协商,约定双方共同出资购买位于武汉市Zx口区利济北路154号汇金国际公寓(后更名为财源大厦)主楼栋/单元6层4室房屋一套,房屋所有权人登记为被告。2008年3月22日,被告作为买受人与武汉利**有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》,原告通过其名下的中**银行银行卡刷*支付购房定金3万元,同月28日,用同一张银行卡支付购房款20万元。2008年4月29日,被告在上海浦东发**汉武昌支行办理个人一手房长期贷款,贷款金额为28万元,期限20年。同年6月5日,原、被告签订《婚约及购房协议书》,该协议书约定:经双方自由恋爱而结合到一起,双方本着相互尊重、相互信任、相互沟通、相互包容的原则,携手到老,走完幸福人生;原、被告选中位于武汉市Zx口区利济北路汇金国际公寓604房,房价70万元,原告首付23万元,被告出资19万元,下欠28万元,原告再出资10万元,被告再出资10万元,仍下欠8万元,由原告付清并承担由此发生的利息;房屋产权归被告所有,原告享有终身居住权;完全进住新居后,办理结婚登记及其他相关手续。但被告接收上述房屋后于2008年8月底到北京市陪伴自己女儿读书,并将上述房屋出租,从此,原、被告再未共同生活,亦未办理结婚登记,因原告多次向被告索要购房款未成,故原告诉至法院。被告当庭表示愿意继续与原告共同生活,但遭到原告拒绝。

上述事实,有原、被告的陈述及《婚约及购房协议书》、中**银行帐户/卡号4367422877830145066流水单、房屋抵押记载信息、还款证明等证据经庭审质证、认证后予以证实。

本院认为

本院认为,原、被告双方签订的《婚约及购房协议书》系双方当事人的真实意思表示,该协议书就购房出资及房屋产权、结婚登记及夫妻相处等事宜进行了约定,从该协议书的内容来看,其生效是以原、被告双方办理结婚登记手续为条件,应认定该协议书为附条件的合同。被告接收所购房屋后即将房屋出租并未再与原告共同生活,且一直未与原告办理结婚登记手续,现被告虽在庭审中表示还愿与原告共同生活,但遭到原告拒绝,该协议书的生效条件未能成就,故原、被告双方签订的《婚约及购房协议书》尚未生效,被告依据该协议书取得的购房款应当予以返还。原告通过银行卡刷卡为被告支付购房款23万元的事实清楚,证据充分,故本院对原告要求被告返还23万元的诉讼请求予以支持;原告无证据证实其还向被告支付购房款10万元现金,故本院对原告要求被告返还10万元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告张*于本判决生效之日起十日内向原告翁*返还购房款23万元。

二、驳回原告翁*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

减半收取案件受理费3200元、保全费2200元、送达费46元,共计5446元,由原告翁*负担1650元,被告张*负担3796元(此款原告翁*已预付本院,被告张*应承担部分于本判决生效之日起十日内给付原告翁*)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省**民法院。

裁判日期

二○一二年四月五日