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李某某与胡某某婚约财产纠纷一审民事判决书

2014.09.15宜章县人民法院(2014)宜民一初字第370号

审理经过

本院于2014年5月29日立案受理了原告李**与被告胡某某婚约财产纠纷一案。本院受理后,依法组成由审判员吴**担任审判长,人民陪审员邝光荣、李大红参加的合议庭审理本案。2014年6月20日,被告胡某某提出反诉,2014年8月25日,被告胡某某撤回反诉,本院予以准许。本案于2014年8月26日公开开庭进行了审理。书记员吕**担任记录。原告李**及委托代理人代孝林,被告胡某某及委托代理人黄展徕到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告李*某诉称:1994年5月,原、被告经人介绍相识并同居,双方一直没有办理结婚登记。原、被告在同居生活中协商实行“AA制”,即家庭所有开支均由原、被告平均分摊,原湘南机械厂院内的购房由原、被告共同出资,其中部分房产属原告个人出资的由原告个人所有,不作为共同财产。2004年4月18日,原、被告对各自的财产和共同财产进行了约定:原机械厂院内4栋二楼系原告独资购买。2004年11月14日,原告将4栋二楼一套住房作价45000元转让给被告,双方签字认可。之后,由于原、被告在经济上分歧较大,经常发生争吵,双方于2011年10月7日对各自的财产认定及共同财产的分割达成了协议,对4栋二楼再次约定:由被告胡某某支付原告李*某36790元,限2012年元月1日前支付给原告李*某,如逾期不付,被告胡某某按月息2分计算至付清36790元为止。该协议达成后,被告胡某某未按约定支付36790元给原告李*某。2013年4月25日,被告胡某某向法院起诉与原告李*某离婚,宜章县人民法院作出(2013)宜民一初字第295号民事判决,该判决认定4栋二楼其中一套住房原告李*某于2004年出售给被告胡某某并已交付,故该套住房为被告胡某某个人所有。综上,宜章县人民法院(2013)宜民一初字第295号民事判决已认定4栋二楼其中一套房子归被告胡某某所有,被告胡某某应依据协议将房款36790元及利息支付给原告,否则原告的合法权益将受到侵害。为了维护自己的合法权益不受侵害,原告请求法院判令被告向原告支付购房款36790元及2012年1月1日至2014年4月31日时止的利息20580元。

原告李某某为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据:

1、原告、被告身份证复印件,拟证明原、被告的基本情况。

2、2011年10月7日分割财产协议,拟证明被告胡某某购买原告李*某住房及被告胡某某欠购房款36790元及未支付利息的情况。

3、(2013)宜民一初字第295号判决书,拟证明被告胡某某购买原告李*某住房及欠原告购房款的事实。

被告辩称

被告胡某某辩称:一、被告胡某某于2013年4月25日向宜**民法院起诉,要求与原告李*某离婚,宜**民法院于2013年11月5日作出(2013)宜民一初字第295号民事判决,认定原、被告构成事实婚姻,判决原、被告解除婚姻关系,并依法分割了夫妻共同财产,原告李*某不服,上诉至郴州**民法院,郴州**民法院维持一审判决。因此,原告在诉状中所述原、被告是同居关系而非夫妻关系及原、被告在家庭开支由双方平均分摊的说法完全是歪曲事实;二、原、被告离婚案件一审、二审中都认定了2004年11月14日原、被告签订的《住房转让协议》有效性,被告胡某某依该协议向原告李*某支付了28000元房款,原告李*某依约交付了房屋,那么被告胡某某还欠原告李*某房款17000元。同时2004年11月14日签订的《住房转让协议》未约定具体的还款日期及利息,被告胡某某也不需向原告李*某支付利息。至于原告李*某提供的2011年10月7日的那份协议,因该份协议内容不完善已作废了,该协议自然不具有法律效力。综上所述,原告的诉讼请求存在明显错误,请法院依法裁判。

被告胡某某为支持其答辩主张,向本院提供如下证据:

4、2011年10月7日协议复印件,拟证明由于2011年10月7日协议内容不完善等原因,在双方签订协议的当日,被告胡某某就声明作废,并由胡**等人在场签名收回作废的事实;

5、2004年11月14日《住房转让协议》复印件,拟证明原告李某某将原湘南建材厂4栋2楼的一套住房卖给被告胡某某,房屋价款为45000元的事实;

宜**民法院(2013)宜民一初字第295号民事判决书,拟证明被告胡某某与原告李*某是事实婚姻关系,因双方感情破裂,被告胡某某向法院起诉与原告李*某离婚,宜**民法院于2013年11月5日作出准许双方离婚的判决,并对被告胡某某掌握的共同财产进行分配的事实。

经本院组织庭审质证,被告对原告提供的证据1、3无异议,对证据2有异议,认为该协议不完善,被告已声明作废。原告对被告提供的证据4的真实性无异议,但双方当事人要求打印后再签字,所以该手写稿就作废了,该打印稿与手写稿的内容完全一致;对证据5的真实性没有异议但对证明方向有异议,该协议由于2011年10月7日重新签订了协议而作废了;对证据6的真实性无异议,但该判决书没有对双方的房屋买卖事宜作出处理。

根据当事人的举证、质证,本院认证如下:

对原、被告双方没有异议的证据1、3、4予以采信;对证据2,由于被告胡某某认可该协议上的签名是其亲笔签名,本院对该证据予以采信;对证据5原告李某某对其真实性无异议,本院对该证据的真实性予以采信,同时依协议的内容可以认定该证据的证明方向,因此对该证据的证明方向本院予以认可;对证据6,该证据与证据3一致,都是宜章县人民法院的生效判决,本院予以采信。

本院查明

根据当事人的举证、质证和本院的认证情况,结合庭审中双方当事人的陈述,本院查明事实如下:

1989年8月,原、被告经人介绍相识并同居,当时原、被告按照农村习俗在被告家举办了婚礼,但双方未依法办理结婚手续。2004年11月14日,原、被告签订一份《住房转让协议》,协议约定:原告将原湘南建材厂地段4栋2楼的一套住房以45000元出售给被告。2011年10月7日,原、被告再次签订了一份协议,协议第一条对原湘南建材厂地段4栋2楼的一套住房的权属再次进行了约定,该协议第一条约定:胡某某在已付28000元的基础上,再付给李**36790元后,此款限2012年元月1日前付清,如逾期不付,则以36790为基数,由胡某某按月息2分向李**支付利息。原告李**和被告胡某某在该协议上签了字。2013年4月25日被告胡某某向本院提起离婚诉讼,要求与原告李**离婚,本院于2013年11月5日作出(2013)宜民一初字第295号判决,准许原告李**离婚,并对夫妻共同财产进行了分割。该判决认定原湘南建材厂地段4栋2楼的一套住房由原告李**于2004年出售给被告胡某某并已交付,故该套住房为胡某某的个人财产,因此对4栋2楼的该套住房不是夫妻共同财产,不予分割。2014年5月29日原告李**向法院起诉,请求法院判令被告胡某某向原告李**支付购房款36790元及2012年1月1日至2014年4月31日时止的利息20580元。

另查明:2012年1月1日中**银行1-3年期贷款基准月利率为0.554%,四倍月利率为2.217%。自2012年1月1日至2014年4月31日,36790元借款按月利率2.217%计算,利息为22837元(36790元2.217%28个月)。

本院认为

本院认为:本案在立案时案由定为婚约财产纠纷不妥,本案应为合同纠纷。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”原告李某某与被告胡某某于2004年11月14日签订协议将原湘南建材厂地段4栋2楼的一套住房出售给被告胡某某,由被告胡某某向原告李某某支付45000元,该协议符合法律规定,本院对该协议的效力予以确认。本案的争议焦点是:原告李某某与被告胡某某于2011年10月7日签订的关于原湘南建材厂地段4栋2楼权属的协议是否有效的问题。原、被告于2011年10月7日签订的协议是对2004年11月14日双方签订协议的补充,该补充协议不违反国家法律和行政法规的强制性规定,而且原、被告双方都在协议上签了字,表明该约定是双方真实意思的表示,现该协议已生效,并已部分履行(该住房已交付给被告胡某某),被告应当按协议向原告支付剩余房款及利息。对于原告李某某要求被告胡某某偿还房款36790元的诉请,本院予以支持。原、被告在协议中约定如被告不按时还款,由被告按月息2分向原告支付利息。该利息约定应不高于同期银行贷款月利率(2012年1月1日银行1-3年期贷款月利率为0.554%)的四倍(2.217%)为宜。自2012年1月1日至2014年4月31日,36790元借款按中**银行同期贷款利率的四倍利息应为22837元。由于原告向法院起诉主张的利息是20580元,故本院对原告请求被告偿还利息20580元的诉请,本院予以支持。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:

裁判结果

被告胡某某于本判决生效后十日内向原告李某某支付购房款36790元,支付利息20580元(利息自2012年1月1日至2014年4月31日),合计57370元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费720元由被告胡某某负担。案件反诉费100元(已减半收取)由反诉原告胡某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年九月十五日