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原告黎某某诉被告伍某某婚约财产纠纷一审民事判决书

2014.08.18永州市冷水滩区人民法院(2014)永冷民初字第285号

审理经过

原告黎某某诉被告伍某某婚约财产纠纷一案,原告黎某某于2014年3月21日向本院提起诉讼。本院受理后,依法适用普通程序,组成由审判员黄**担任审判长,人民陪审员杨**、唐**参加的合议庭,于2014年5月20日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理,代理书记员陈**担任庭审记录。原告黎某某的委托代理人胡**、被告伍某某及其委托代理人伍*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告黎某某诉称:原、被告双方经同学介绍相识,于2010年1月正式确定恋爱关系。之后原告于2010年4月3日以按揭贷款的方式购买位于永州市冷水滩区珍珠路137号山水华庭C栋481号房屋一套,原告按约交纳了首付款78408元,且每月定期向中**行交纳按揭款,共计38912元。后双方因性格不和于2013年3月份正式分手。双方分手后,房产问题一直都未能处理妥善。原告为了更好、更完整的行使房屋的相关权利,根据相关法律规定,特向法院依法提起诉讼,请求法院依法判决。其诉讼请求为:1.依法分割登记在原、被告双方名下的房产,判令房屋析产后归原告个人所有,被告协助原告办理房屋产权过户手续;2、本案诉讼费由被告承担。

原告黎某某为支持自己的诉讼主张,向本院提交了如下证据:

证据一、山水华庭交付购房款的收据,拟证实该房屋总价格为225592元,同时也证实了该房屋的按揭157000元由原告黎某某个人支付,同时也说明了其他的房款也是由原告黎某某支付;

证据二、中**行的按揭还款明细单以及工商银行的消费记录,拟证实中**行的按揭款是原告黎某某支付,工商银行的消费记录说明证据一中的定金10000元以及首付款58408元,以及房屋的办证费用都是由原告黎某某支付;

被告辩称

被告伍某某辩称:1、原、被告双方都是合法房屋产权人;2、房屋在交付、支付都是由被告进行打理,应该归被告所有,适当补偿原告的出资房款;3、原告诉讼理由不成立,诉讼费应该由原告承担。

被告伍某某为支持自己的答辩主张,向本院提交了如下证据:

证据一、国有土地使用权证书,拟证实被告系该房屋所占土地合法使用权人;

证据二、房屋产权证书,拟证实被告系该房屋合法所有权人,且与原告共同共有;

证据三、商品房买卖合同,拟证实该房屋通过购买原始取得;

证据四、首付款及购房手续费交款凭证,拟证实被告与原告前期共同出资88408元购买该房屋,其中被告支付首付款与购房手续费共计49204元,定金10000元,其他费用出资一半;

证据五、按揭贷款月度还款凭证,拟证实被告依约履行了按揭还款义务,截止纠纷发生时,共还款12期,共计16800元。

经庭审质证,对于原告黎某某提供的证据,被告伍某某的质证意见如下:

对证据一的真实性、合法性、关联性无异议,对证明目的有异议,定金的收据,定金款由被告支付;首付款收据以及办证费用的收据,证明首付款及办证费用是被告支付而非原告支付;按揭房款并未全部支付;

对证据二的真实性、客观性无异议,对关联性有异议,中**行的明细单,只能证明有还款的记录,不能证明房款是由原告支付;工商银行的明细单,只能证明有消费记录,不能证明原、被告之间的明细往来、定金以及首付款由原告支付。

经庭审质证,对于被告伍某某提供的证据,原告黎某某的质证意见如下:

对证据一、二、三的真实性无异议;对证据四的真实性无异议,该证据恰恰证明了房屋是由原告按揭支付了15000元,被告有意隐瞒原告支付按揭款15000元的收据;对证据五恰恰证实了房屋的银行按揭款是由原告支付,对第三张至第十二张的真实性以及证明目的均有异议,尾数与原告需要按揭还款的卡号不吻合,且与第一张、第二张不是一个号码。

被告伍某某对原告黎某某提供的证据一、证据二的真实性、合法性无异议,本院依法确认为有效证据。原告黎某某对被告伍某某提供的证据一、二、三、四的真实性无异议,本院依法确认为有效证据。原告黎某某对被告伍某某提供的证据五的真实性虽有异议,但与事实相符,本院依法确认为有效证据。

本院查明

根据原、被告在庭审中的陈述以及本院依法采信的证据,可以查明本案的基本事实如下:

原告黎**与被告伍某某经同学介绍相识,于2010年1月正式确立恋爱关系。原告黎某某是现役军人,在海南某部队服役,而被告伍某某居住在湖南永州。2010年4月3日,原、被告为买受人与永州市**有限公司签订了商品房买卖合同。以按揭贷款的方式购买位于永州市冷水滩区珍珠路137号山水华庭C栋481号房屋一套,原告黎某某将自己的银行卡交给被告伍某某使用,原告黎某某将现金打入账号以便交房款。被告伍某某交购房定金10000元,原、被告共交购房款78408元。原告的银行卡显示消费78408元,原告认为该款是原告存入银行卡,再由被告交房款;但被告认为是自己存入了48000元后,再用卡取款交购房款,双方各执一词。原、被告因性格不合,于2013年3月正式分手,原告将放在被告处的银行卡挂失,双方支付了首付款后,由原告按月支付银行的按揭贷款,对此双方无争议。该房屋于2012年4月25日产权登记,产权证号为永房权证冷字第712005XXX号,房屋所有权人为伍某某,占有份额共同共有,并注明共有人原告黎某某。土地使用权证永冷国用(2013)第0XXXX7号XX5,土地使用权人为黎某某、伍某某,使用类型国有出让,使用权面积22.5平方米。双方为购房定金及首付款的分割产生纠纷,经调解,原、被告双方未能达成调解协议。

本院认为

本院认为:原、被告在确定恋爱关系后,为日后结婚购买住房,原告的银行卡放在被告处,由被告伍某某向房屋出售人交付约定款项,出于此种原因,首付款的收据上交款人为原、被告二人,双方均认为是自己所交,但银行卡上不能证实,没有其他的充分证据证实。因发生争执后,购房的银行按揭款均由原告所交。结合本案的实际情况,房屋的所有权归原告黎某某所有,由原告给付被告相应金额的财产分割费,依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定,判决如下:

裁判结果

一、原、被告双方所购买的位于永州市冷水滩区珍珠路137号山水华庭C栋481号房屋一套,产权证号为永房权证冷字第712005XXX号,土地使用权证永冷国用(2013)第0XXXX7号XX5,归原告黎某某所有;

二、在本判决生效之日起十日内,由原告黎某某给付被告伍某某购房款人民币35000元,由被告伍某某协助原告黎某某办理相应房屋及国土过户登记手续,其费用由原告黎某某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延期履行期间的债务利息。

本案受理费4600元,由原告黎某某、被告伍某某各负担2300元。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省**民法院。

本判决生效后,当事人必须履行,一方拒绝履行的,对方当事人应当向本院书面申请执行,申请执行的期限为二年,该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算,法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算,逾期不申请执行的,视为放弃权利。

裁判日期

二〇一四年八月十八日