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新乡市鑫**责任公司、李**等与黄**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

2015.12.29新乡市牧野区人民法院(2015)牧民一初字第1426号

审理经过

原告新乡市鑫**责任公司(以下简称鑫**司)、李**、王**诉被告黄**房屋租赁纠纷一案,本院立案受理后,依法向双方当事人送达了诉讼文书及开庭传票。本案由审判员、代理审判员、人民陪审员组成合议庭于2015年11月19日、12月11日在本院王村法庭公开开庭审理了本案,原告鑫**司、李**、王**的委托代理人汪**、岳**,被告黄**到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称:2008年5月1日,被告与三原告签订房屋租赁合同一份,双方约定将新**力大道281号门面房租给被告,租赁费每季度1万元,该房屋的实际所有权归第二第三被告,因被告拖欠租金,原告于2012年4月15日通知被告解除租赁合同,支付拖欠的租赁费并交回房屋,但直至2012年9月原告才实际解除合同交回房屋,所欠租金一拖再拖,为维护原告合法权益,特诉至法院,请求判令:1、要求被告支付所欠房屋租金8万元(2009年10月至12月租金10000元、2010年10月至12月租金10000元、2011年4月至12月租金30000元、2012年1月至9月租金30000元);2、被告按照年利率24%支付违约金至实际付款日;3、本案诉讼费有被告承担。

被告辩称

被告辩称:1、我不欠原告租金;2、我租赁的门面是新乡市鑫**责任公司的,王**、李**不是本案适格的原告主体;3、被答辩人属于恶意诉讼,原告已经超出了诉讼时效。

原告向**提交的证据有:1商品房买卖合同复印件一份;2(2013)新刑二终字第139号刑事判决书复印件一份;3房屋租赁合同一份、保证书、承诺书各一份,证明王**、李**购买了本案涉案房屋,被告也曾向其缴纳租金,并未超出诉讼时效。被告向**提交的证据有:1(2015)牧民二初字第581号判决书一份、2013年10月12日起诉状一份、(2014)牧民一初字第38号民事裁定书一份,证明黄**与鑫**司具有房屋租赁合同关系,王**和李**不是本案的适格主体。2出示收到条三份,证明李**于2011年4月9日收到我给的2011年4-6月份的租金1万元,2011年8月1日收到我给的2011年7-9月份的租金1万元,2010年11月17日收到我房租三次16000元。

经庭审质证,对于原告提交的证据,被告表示:对商品房买卖合同有异议,该证据已被(2015)牧民二初字第581号判决书否认,与我提交的证据相冲突,不予认可;发票真实性无异议;对刑事判决书无异议;房屋租赁合同无异议;保证、承诺无异议。对于被告提交的证据,原告表示:对判决书真实性无异议,但该判决书是针对黄**是否具有优先购买权的判决,鑫**司虽然与黄**签订了合同,但已把房屋出售给王**和李**,他们虽未取得房屋的所有权,但享有对该房屋的所有和收益,对此鑫**司也认可。8月1日条不是本人书写,2010年收条是2010年10月份之前的租金,2011年4月收条同意扣除。

对于原告提交的证据1无其他证据印证,本院不予采信,证据2来源合法具有客观性本院予以采信。证据3被告不表示异议,符合法律规定的证据特征,本院予以采信。对于被告向本院提交的证据1具有客观性,系已具有法律效力文书,本院予以采信。2出示收到条三份,符合法律规定的特征,本院予以采信,原告虽对8月1日收条表示异议,但并未提供相反证据,本院对其质证意见不予采纳。

根据有效证据结合法庭调查,本院可以确认以下案件事实:2008年5月1日,房屋租赁合同显示:出租方为鑫鑫开发公司宏升小区(以下简称甲方),承租方为黄**(以下简称乙方),第一条甲方将自有的坐落在新乡市宏力大道281号门面房,出租乙方使用。第二条租赁期共一年,自2008年5月1日至2009年6月1日。第三条甲乙双方议定按季度付款,每季度租金一万元。第六条乙方逾期交付租金,除补交欠租外,按租金的1%以天数计算向甲方交付违约金。承租方黄**签名。出租方新乡市鑫**责任公司项目部加盖公章,法定代表人:王**、李**签名。2008年5月1日。租赁合同期满后,双方未续签,被告黄**仍实际租用该房屋。2010年8月18日,被告承诺自2010年元月至9月份房租三万元整到2010年9月30日全部付清,10月30日付清第四季度房租一万元整。被告提供了原告向其出具的2010年11月17日收到房租三次16000元收条。2011年4月6日,被告出具保证:在2011年4月9日前一定把2011年4至6月份房租10000元交清,7至9月份房租在6月30日前交清,否则把房屋钥匙交还,里面的空调之固定设施作为2010年的四季度至2011年的一季度(1至3月份)顶清,别的问题概不纠缠。被告又提供了原告向其出具的2011年4月9日、8月1日房租收到条共计20000元。2012年4月15日,李**与被告黄**解除租赁关系。2012年7月1日,被告黄**以该房屋所有人名义出租给岳某某,新乡**民法院(2013)新刑二终字139号刑事判决书判决被告黄**构成诈骗罪。另查明,2008年10月16日,原告鑫**司曾与原告王**签定商品房买卖合同将该房屋出卖给后者,本院(2015)牧民二初字第581号民事判决书认定该买卖合同对于承租人黄**未生效。2013年10月12日,原告王**、李**曾起诉被告要求支付房屋租金,2014年6月26日,本院(2014)牧民一初字第38号民事裁定书,裁定准许了原告撤回起诉。再查明,原告王**、李**与原告新乡市鑫**责任公司共同建造新乡**宏升小区,被告租用的该小区门面房未办理房产证。

本院认为

本院认为,因延付或者拒付租金而向人民法院请求保护民事权利的,诉讼时效为一年。自2012年4月15日,原告主张与被告黄**解除租赁关系,继而2012年7月1日,被告黄**以该房屋所有人名义出租给岳某某,但原告未能提供自其权利被侵害起一年内向被告黄**主张房屋租赁费用的证据。被告以此为由主张超出诉讼时效于法有据,本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定判决如下:

裁判结果

驳回原告新乡市鑫**责任公司、李**、王**的诉讼请求。

案件受理费1800元,由三原告承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份,副本七份,上诉于新乡**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日