裁判文书详情

吴**与某某某债务纠纷一案执行裁定书

2016.01.06温州市鹿城区人民法院(2015)温鹿执异字第249号

案件描述

案外人:季**。

申请执行人:朱*。

被执行人:黄*。

本院在执行申请执行人朱*与被执行人黄*股权转让纠纷一案中,案外人吴**、季**向本院提出执行异议,本院受理后,依法组成合议庭,于2015年12月4日进行公开听证,案外人吴**到庭参加听证。现本案已审查终结。

案外人吴**、季**称:案外人吴**、季**系夫妻关系,俩人与被执行人黄*系朋友关系。2011年上半年,黄*告诉案外人其订购了台州市**新安社区富仕路158号幸福人家2套商品房,因资金周转问题想将其中1幢17B02室房屋以原价出卖给案外人。双方口头约定先预付部分房款,余款等产权过户时付清。同年4月22日,案外人向向黄*支付了预付款200万元。2013年下半年,黄*取得了上述房屋的产权证和土地使用权证。因当时房价下降,且黄*承诺办理房屋直过户手续没有兑现,双方约定房价按176万元(以低于原价高于当时的市场价)成交,并各自承担相关房屋交易税费。同年11月11日,双方到房管局办理了房屋买卖合同备案登记手续,编号为2013110221。同日,黄*到公证处办理了委托公证手续,委托周**办理房屋产权过户手续。后因黄*不归还多余房款,又不承担相应税费,以致过户手续被搁置。2015年10月,案外人得知黄*因债务纠纷被提起诉讼,该房屋被贵院查封、拍卖。案外人认为,上述房屋已属案外人所有,贵院对该房屋的查封、拍卖行为,侵犯了案外人的合法权益。请求解除对坐落台州市**新安社区富仕路158号幸福人家1幢17B02室房屋的查封,停止对该房屋的拍卖。

本院查明

本院查明:申请执行人朱*与被执行人黄*股权转让纠纷一案,本院于2014年7月21日作出(2014)温鹿商初字第178号民事判决书,判决:黄*继续履行《股权委托转让协议》,即黄*受让朱*持有的温州**有限公司5%的股权,并于本判决生效之日起十日内支付朱*股权转让款300元及违约金20万元。黄*不服判决,提起上述。温州市中级人民法院于2014年12月15日作出(2014)浙温商终字第2005号民事判决书,驳回上诉,维持原判。该民事判决书生效后,朱*向本院申请执行。本院于2015年1月20日作出(2014)温鹿执民字第4156号执行裁定书及协助执行通知书,查封了被执行人黄*名下的坐落台州市路桥区路桥街道新安社区富仕路158号幸福人家1幢17B02室房屋。本院于2015年8月31日、9月28日对上述房屋予以拍卖,均因无人竞买而流拍。案外人吴**、季**知晓后,向本院提出执行异议。

另查明:被执行人黄*购买了坐落台州市**新安社区富仕路158号幸福人家1幢17B02室(建筑面积:176.39平方米)商品房。2011年上半年,黄*与案外人吴**、季**口头约定,将上述房屋转让给案外人。同年4月22日,案外人通过他人以银行转账的方式向黄*支付了房款200万元。2013年9月29日,经房屋管理部门核准,黄*取得了上述房屋的所有权证。同年11月1日,经土地管理部门核准,黄*取得了上述房屋的土地使用权证。同年11月11日,黄*在台州市商都公证处办理了委托公证,委托周**代为出售上述房屋、签订房地产买卖合同、并办理房地产过户等一切手续。同日,案外人与黄*签订《房屋买卖合同》一份,约定:黄*将坐落台州市**新安社区富仕路158号幸福人家1幢17B02室房屋转让给吴**、季**;房屋成交总价为176万元,房款在2013年11月11日前付清;因房屋买卖发生的相关税费按国家规定承担;双方同意于2013年11月11日前由黄*将上述房屋交付给吴**、季**。双方将该合同向台州市路桥区房管部门递交,以办理产权过户手续。台州市路桥区房管部门对该合同予以备案,合同编号为2013110221。同日,黄*将上述房屋交付给案外人,并将房屋所有权证、土地使用权证交给案外人。后因黄*不承担约定的相关税费,故上述房产的过户手续被搁置。

上述事实有案外人提供的身份证、房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、专用完税证、委托公证书、借款凭证、银行流水清单,本院依职权调取的(2014)温鹿商初字第178号民事判决书、(2014)浙温商终字第2005号民事判决书、(2014)温鹿执民字第4156号执行裁定书、协助执行通知书、住房情况查询记录、对外委托拍卖材料交接表、证人吴*的证言,以及案外人陈述等证据所证实。

本院认为

本院认为,《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。被执行人黄*将其购买的涉案房产出卖给案外人,双方签订了《房屋买卖合同》,并经房管部门备案,该合同应属真实、有效。案外人已经支付了合同约定的全部价款,并对房屋进行管业,由于非因案外人的原因未办理过户手续,案外人对此没有过错。案外人因合同取得的权利足以对抗和排除本院对涉案房产的执行,案外人要求解除对涉案房产的查封、停止对该房产的执行,于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下:

裁判结果

停止对坐落台州市路桥区路桥街道新安社区富仕路158号幸福人家1幢17B02室(建筑面积:176.39平方米)房产的执行,解除对该房产的查封。

如不服本裁定,可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一六年一月六日