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中国银**威海分行(组织机构代码与陶**抵押合同纠纷一案一审民事判决书

2016.01.04威海市环翠区人民法院(2015)威环商初字第956号

审理经过

原告中国**威海分行与被告梁东*、陶**金融借款、抵押合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告中国**威海分行之委托代理人汤**到庭参加诉讼,被告梁东*、陶**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国**威海分行诉称,2012年6月5日原告与借款人郭**签订了一份个人二手住房贷款合同,合同约定原告向郭**提供175000元的贷款用于购买威海苘山镇中韩路-34号-306室房产,贷款期限为240个月,每月5日为还款日,借款人未按时偿还原告贷款本息,原告有权宣布贷款提前到期。被告梁**与郭**为夫妻关系,其在贷款时给原告出具了承诺及授权书,同意共同履行合同义务,承担偿还贷款本息的责任。同时约定将郭**名下的房产抵押给原告,并办理了抵押权登记。上述抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等)。合同签订后,原告按照合同约定发放了贷款。至今被告梁**多次未按合同约定偿还贷款本息,已经构成违约,原告有权宣布全部贷款提前到期。借款人郭**于2013年1月25日去世,被告陶**系郭**母亲,按法律规定,继承人应在继承财产范围内承担责任。为了维护原告的合法权益,故诉至贵院,请求判令被告梁**提前偿还借款本金158299.17元及利息、罚息(自2015年12月6日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算);判令被告梁**给付律师代理费10693元;判令被告陶**在继承遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任;判令原告对坐落于威海苘山镇中韩路-34号-306室房产享有优先受偿权。

被告辩称

二被告未答辩,也未向法庭提交证据。

本院查明

经审理查明,2012年6月5日,原告与郭**签订《个人二手住房贷款合同》,约定原告为郭**提供贷款175000元用于购买位于?山镇中韩路-34号-306室房屋,贷款期限为240个月,贷款利率为浮动利率,浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。若贷款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款法;若郭**未能按期归还贷款本息,原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期,并要求郭**赔偿因其违约给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。郭**以其购买的位于?山镇中韩路-34号-306室房屋提供抵押担保,抵押担保的范围包括本金、利息(利息、复利和罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。郭**在借款人和抵押人处签字捺印,原告在贷款人处盖章并有有权签字人签字。2012年5月8日,被告梁**出具一份承诺及授权书,载明郭**在中**行的借款系被告梁**与借款人郭**的夫妻共同债务,愿共同履行合同,承担偿还贷款本息的责任,承诺期限到郭**偿清所欠全部贷款本息为止;被告梁**同意以其与郭**共有的位于?山镇中韩路34号306室房屋作为抵押物抵押给原告,并放弃对该房产的抗辩权。被告梁**在承诺书上签字捺印。

2012年6月5日,原告向郭**发放贷款175000元,郭**在贷款凭证上签字捺印,贷款凭证载明的借款日期为2012年6月5日,到期日期为2032年6月5日,月利率为5.88‰。后郭**未能依约还款,截至2015年7月28日,郭**尚欠银行贷款本金162447.99元,利息及罚息共计3415.88元,逾期四期未还款;截至2015年12月30日,郭**尚欠原告借款本金158299.17元。

另查明,2012年5月31日,郭**以其所有的位于?山镇中韩路-34号-306室房产办理了抵押登记,他项权证号为威房他证字第T201208280号,债权数额为175000元,他项权利种类为抵押权,房屋他项权人为原告,房屋所有权人为被告。

又查明,原告对其请求的律师费,向本院提交了山东英**务事务所开具的律师代理费发票一张,上述单据中载明的金额为10693元,该律师费数额计算标准不违反法律规定。

再查,郭**和其父郭**均于2013年1月25日去世。被告陶玉兰系郭**之母,被告梁东*与郭**未生育子女。

上述事实,有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。

本院认为

本院认为,原告与借款人郭**签订的个人贷款合同,系双方当事人的真实意思表示,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,上述合同合法有效,各方均应依约履行。原告按借款合同约定向借款人郭**发放了贷款,借款人郭**理应依约还本付息;因郭**已经去世,被告梁**作为共同还款人未按约定时间偿还到期本金及利息,违反了合同约定,故原告要求被告梁**提前偿还借款本息(包括至还款之日止的利息、罚息)、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求,理由正当,本院依法予以支持。借款人郭**和被告梁**以其所有的位于?山镇中韩路-34号-306室房产办理了抵押登记,原告作为抵押权人对上述房屋享有优先受偿权,故原告要求对上述房屋享有优先受偿权,于法有据。因被告陶**系郭**的母亲,其应当在继承郭**的遗产范围内承担连带清偿责任,故原告要求被告陶**在继承遗产的范围内承担连带清偿责任,于法有据,本院予以支持。综上,原告诉讼请求合理,本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告梁**偿还原告贷款本金158299.17元及利息、罚息(计算至2015年12月16日起至被告梁**实际给付之日止,按合同约定的方式及标准计算);

二、被告梁东莹支付原告律师代理费10693元;

三、被告陶**在继承郭**遗产的范围内对上述债务承担连带清偿责任;

四、原告对位于?山镇中韩路-34号-306室房产享有优先受偿权。

上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。

如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3832元,公告费560元,由被告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月四日