裁判文书详情

原告大洼县国土资源局与被告辽宁筑**限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷一案民事判决书

2015.12.02大洼县人民法院(2015)大洼民一初字第01634号

审理经过

原告大洼县国土资源局与被告辽宁筑**限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷一案,于2015年10月21日向本院提起诉讼。本院受理后,依法由代理审判员宋**任审判,于2015年11月19日公开开庭审理了本案。原告大洼县国土资源局的委托代理人张*,被告辽宁筑**限责任公司的法定代表人邓*,委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告大洼县国土资源局诉称:原告与被告2011年12月26日签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号2011-138号),双方约定原告将位于大洼县田家镇小锅村的39,153平方米的土地出让给被告,出让价款为2,979,400元,土地使用权出让价款被告分两期向原告支付,第一期于2011年12月14日之前支付原告11,604,597元,第二期于2012年12月15日之前支付11,374,803元,被告在支付第二期出让价款时,按照支付第一期出让价款之日中**银行发布的贷款利率支付利息,被告不按期支付国有建设用地使用权出让价款,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰?向原告支付违约金。合同签订后,原告将土地交付给被告。被告于2011年12月15日向原告支付土地出让金11,604,597元,现尚欠原告土地出让金11,374,803元未予支付。此款经原告多次催要,被告均以资金周转困难为由推拖。为此,原告诉至法院,请求法院判令被告偿付原告土地出让金11,374,803元;判令被告自2011年12月15日起至2012年12月15日止,以拖欠的11,374,803元土地出让金为基数,按中**银行同期贷款利率偿付原告利息;判令被告自2012年12月16日起至拖欠的11,374,803元土地出让金偿还之日止,每日按迟延支付款项的1‰偿付给原告违约金;判令被告承担涉诉费用。

被告辩称

被告辽宁筑**限责任公司辩称:被告对拖欠的土地出让金本金数额没有异议,合同中约定的违约金及利息,符合法律规定的我公司同意给付。有一点需要说明,大洼县政府让我公司承建东湖新城回迁楼,所以我公司将本应该缴纳给原告的土地出让金尾款用于承建东湖新城的回迁楼,但该回迁楼建成后,政府始终没有给付回迁楼的工程款,致使我公司资金流断裂没有缴纳出让金,现政府给我公司部分土地抵顶工程款,但该土地仍未变现,待土地变现、市场好转后,我公司再补交土地出让金。

本院查明

经审理查明:2011年12月26日,原、被告双方签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号2011-138号),双方约定原告以2,979,400元的价款将位于大洼县田家镇小锅村的39,153平方米的土地出让给被告,土地使用权出让价款被告分两期向原告支付,第一期于2011年12月14日之前支付原告11,604,597元,第二期于2012年12月15日之前支付11,374,803元,被告在支付第二期出让价款时,按照支付第一期出让价款之日中**银行发布的贷款利率支付利息,被告不按期支付国有建设用地使用权出让价款,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰?向原告支付违约金。合同签订后,原告将土地交付给被告。被告于2011年12月15日向原告支付土地出让金11,604,597元,现尚欠原告土地出让金11,374,803元未予支付。此款经原告多次催要,被告均以资金周转困难为由推拖。为此,原告诉至法院,请求法院判令被告偿付原告土地出让金11,374,803元;判令被告自2011年12月15日起至2012年12月15日止,以拖欠的11,374,803元土地出让金为基数,按中**银行同期贷款利率偿付原告利息;判令被告自2012年12月16日起至拖欠的11,374,803元土地出让金偿还之日止,每日按迟延支付款项的1‰偿付给原告违约金;判令被告承担涉诉费用。

认定以上事实的证据有:

1、国有建设用地使用权出让合同(宗地编号:2011-138),证明原、被告双方于2011年12月26日签订国有建设用地使用权出让合同,合同中约定出让款、支付方式、违约责任等情况的事实。

2、缴款收据一张,证明被告于2011年12月15日向原告支付土地出让金11,604,597元的事实。

以上证据材料经当庭审查、认证,本院予以确认。

本院认为

本院认为:依法成立的合同,对当事人具有约束力,当事人双方应当依合同约定全面履行自己的义务。原、被告系自愿签订《国有土地使用权出让合同》,故该合同真实有效,本院予以确认。本案中,原告大洼县国土资源局与被告辽宁筑**限责任公司约定,被告于2011年12月14日之前支付原告11,604,597元,于2012年12月15日之前支付11,374,803元,而被告辽宁筑**限责任公司并未按照合同约定的时间如数向原告缴纳土地出让金,至今尚欠原告土地出让金11,374,803元,其行为已构成违约。故原告大洼县国土资源局要求被告辽宁筑**限责任公司交纳尚欠的土地出让金的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。被告辽宁筑**限责任公司应当按照合同约定自2011年12月15日起至2012年12月15日止按照中**银行同期贷款利率支付尚欠的土地出让金11,374,803元的利息。依据最**法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律问题的规定》的相关规定,当事人主张利息、违约金或者其他费用可以一并主张,但总计不得超过年利率的24%,原、被告双方约定的违约金数额超过法律规定部分,本院不予支持。被告辽宁筑**限责任公司应从2012年12月16日起至判决确定给付之日止,按照年利率的24%向原告支付拖欠的土地出让金11,374,803元的违约金。对于原告诉讼请求中数额过高部分,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最**法院《关于审理民间借贷纠纷案件适用法律问题的规定》第三十条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告辽宁筑**限责任公司于本判决生效后十日内向原告支付土地出让金人民币11,374,803元。

二、被告辽宁筑**限责任公司于本判决生效后十日内向原告支付土地出让金人民币11,374,803元的利息(自2011年12月15日起至2012年12月15日止按照中**银行同期贷款利率计付利息)。

三、被告辽宁筑**限责任公司按照年利率的24%给付原告自2012年12月16日起至判决确定给付之日止拖欠的土地出让金11,374,803元的违约金。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费90,049元(原告未预交),减半收取45,024.5元,由被告辽宁筑**限责任公司承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于盘锦**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二日