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原告马**与被告马*借用合同纠纷一案一审民事判决书

2015.12.17玉溪市红塔区人民法院(2015)玉红民二初字第784号

审理经过

原告马*芬诉被告马*借用合同纠纷一案,本院于2015年11月12日立案受理后,依法适用简易程序,于同年12月14日公开开庭进行了审理,原告马*芬、被告马*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告马**诉称,原、被告系亲戚关系。原告系玉溪**龙马路29号园丁小区12幢2单元4层402室的房屋所有权人。2000年1月初,因被告没有房子居住,原告遂将上述房屋交给被告居住使用,已居住了15年左右。2011年,原告所居住房屋因修路被拆,导致其无房居住,就向被告要求收回园丁小区的房屋,但被告拒绝搬出。被告现已居住在诸葛小区的新房中,园丁小区的房屋不清楚谁在居住。为维护原告的合法权益不受侵犯,请求法院判令被告立即将玉溪市龙马路29号园丁小区12幢2单元4层402室的房屋返还原告。

被告辩称

被告马*辩称,其与原告系亲戚关系。因为其小小年纪就开始帮原告打理生意,原告才将房屋借给其居住。当时房屋是毛房,装修费都是其家里出的,具体金额记不清了。2003年原告以30000元的价钱将房屋卖给被告,因为是亲戚,就没有要求原告出据收条。被告现在诸*小区购买了房子,没有住在园丁小区的房屋中,原告要求其返还房屋,除非原告将当初买房屋的钱退还被告。

在本案审理过程中,原告为证明自己的主张,向法庭提交了以下证据:

一、居民身份证复印件。证明:原告的主体资格。

二、房屋所有权证、土地使用权证、公证书复印件各一份。证明:诉争房屋的所有权人是原告马**本人,系其独立所有。

经质证,被告马*对证据一、二的真实性、合法性无异议,但认为诉争房屋的相关权利证书是2010年才办理的,当时其已向原告购买了该房屋,原告也承诺拿到所有权证后过户给被告。

被告马*未向法庭提交证据。

对原告方提交的上述证据,本院经审查后,综合评判如下:

证据一、二的真实性,被告无异议,本院予以确认,被告未提交任何证据证明自己已经购买了诉争房屋的主张,对被告的抗辩意见,本院不予采信。

本院查明

根据当事人提供的证据及当庭陈述,本院认定本案事实如下:被告系原告的侄女。1995年,原告购买了坐落于聂耳路中段12#-2-402号房屋一套,共有权人为何**、马**,后原告将房屋借给被告马*居住使用至今。2010年7月14日,原告马**与何**订立《夫妻财产约定协议》,约定对夫妻共同财产进行划分并办理了公证手续,同日云南省玉溪市云溪公证处作出(2010)云玉云溪证字第1148号公证书,确认玉国用(1998)字第14550号《国有土地使用证》、玉房权证字第200006904号《房屋所有权证》、玉房红共字第200009409号、第200009410号《房屋共有权证》上登记的坐落于玉溪市聂耳路中段12#-2-402号房屋等归原告马**所有。原告于同年9月14日到玉溪**管理局办理该房屋的变更登记手续,玉溪**管理局作出玉房权证玉溪市字第2010003578号《房屋所有权证》,确认本案诉争房屋坐落于玉溪市龙马路29号(园丁小区)12幢2单元4层402室,系原告马**单独所有。2011年,因原告居住房屋被拆迁,原告要求被告腾还该房屋,被告马*拒绝。为此,原告马**诉至本院。

本院认为

本院认为,原告马**诉争房屋的所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告马*长期使用该房屋,现原告要求腾还,根据《最**法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第126条规定:u0026ldquo;借用实物的,出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物,应当予以支持。u0026rdquo;故对原告马**要求被告马*腾还诉争房屋的诉讼请求,本院予以支持。被告马*主张其已向原告支付30000元购买了该房屋,但没有提供相应证据予以证明,根据《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条规定:u0026ldquo;当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。u0026rdquo;故对被告马*的抗辩意见,本院不予采信。依照《最**法院关于贯彻执行u0026lt;民法通则u0026gt;若干问题的意见(试行)》第一百二十六条,《中华人民共和国物权法》第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

裁判结果

由被告马*于本判决生效后十日内将原告马**所有的位于红塔区龙马路29号园丁小区12幢2单元4层402室的房屋一套腾还原告马**。

案件受理费50元,由被告负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于玉溪**民法院。

双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决,原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内,向本院申请强制执行。

裁判日期

二O一五年十二月十七日