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当涂县**联盟网吧与马鞍**有限公司缔约过失责任纠纷一审民事判决书

2015.12.25当涂县人民法院(2015)当民二初字第00787号

审理经过

原告当涂县**盟网吧与被告马鞍**有限公司缔约过失责任纠纷一案,本院受理后,依法由审判员赵**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹*、被告委托代理人苏**参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告当涂**市联盟网吧诉称:2015年3月6日,原被告就原告租赁被告尚在建设中的位于当涂县姑孰镇振兴路与提署路交叉口的当涂中央商业广场B3区域4楼层B3-4-01铺位(建筑面积2115.59㎡)签订了由被告提供的格式《开店意向书》,该意向书第十条载*,在原被告签订意向书且原告向被告支付租赁意向金后120天内,即2015年7月6日前,甲方(被告)应以书面形式通知乙方(原告)签署正式《房屋租赁合同》。该条同时约定,乙方如经甲方书面通知仍超过上述最终期限未签约的,则乙方所支付的120000元意向金作为违约金,甲方不予返还。该意向书“其他约定”之第3项载*,双方约定于2015年7月20日前交房,甲方每逾期一日按月租金的0.5%向乙方支付迟延交房违约金。签署该意向书的当日,原告向被告支付120000元意向金。但时至今日,被告既未按约与原告签署租赁合同,又未按时向原告交房,故诉至法院。原告庭审变更诉请为,要求被告双倍返还租赁意向金233500元,并赔偿原告支付的租赁意向金的同期贷款利息损失及100000元营业损失。

原告当涂县**盟网吧为支持自己的主张向本院递交如下证据:一、营业执照及组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明,证明原告主体资格。二、工商信息查询,证明被告身份及主体资格。三、《中央商业广场开店意向书》,证明:1、签订正式租赁合同日期。2、迟延交房责任。3、迟延签订租赁合同责任。四、付款凭证,证明原告按意向书约定向被告支付116750元租赁意向金。五、关于终止“中央商业广场开店意向书”的函,证明原告鉴于被告对开店意向书的根本性违约,书面通知被告终止其意向书。

被告辩称

被告马**有限公司辩称:一.原告要求双倍返还租赁意向金没有事实与法律依据。二.意向书中约定的生效条款是双方签字盖章且原告缴纳足额租赁意向金后生效,本意向书不满足生效条件。三.起诉是2015年9月29日,被告已于2015年9月23日通知原告收房并签订正式合同,原告陈述被告未按期交房又未签订合同不是事实。四.根据意向书第四条第二项的约定,乙方有权终止合同的前提条件是:1.乙方收房后因第三方原因导致无法正常装修;2.乙方的租赁期及营业开始日可以顺延,最长不得超过两个月。意向书第四条第一项约定,租赁期及营业开始日为2015年10月1日,被告已书面通知原告于2015年9月23日之前收房,时间顺延未超过两个月,乙方无权终止本意向书。

被告马鞍**有限公司就自己的抗辩向本院提交如下证据:2015年9月23日被告向原告发出的《交房通知函》及快递单,证明案涉房屋已经满足交付装修条件,被告已通知原告收房,原告应按意向书约定,接收房屋并签订正式租赁合同。

本院查明

经审理查明:2015年3月6日,原被告签订《中央商业广场开店意向书》,约定:原告租赁被告尚在建设中的,位于马鞍山市当涂县振兴路与提署路交叉口,当涂中央商业广场B3区域4楼层,面积为2115.59㎡的B3-4-01铺位。租赁期限从2015年10月1日至2021年9月31日。被告于交付日前一个月通知原告收房装修。第一年即2015年10月1日至2016年9月31日租金按18.4/㎡/月计付。原告在签订本意向书当日,应当向被告支付3个月租金作为租赁意向金,租赁意向金不计利息。原被告在签订租赁合同时,租赁意向金*为租赁保证金。该保证金中,以2个月租金金额开业后转为首期房屋租金的一部分。意向书同时约定:原被告双方签订本意向书且原告支付租赁意向金之后的120日内,被告根据本意向书的条款以及达成其他书面合意的条件,与原告正式签署租赁合同。若原告拖延签署租赁合同,被告应当以书面形式通知原告确认签署正式合同的最终期限。原告在上述最终期限仍未签约的,被告有权终止本意向书,对原告已支付的租赁意向金*作原告的违约金,被告不予返还,且被告可以将该店铺处理。因不能归责被告的原因造成本设施或者原告的开店铺位的施工中断的情况下,被告可以将原告的租赁期、营业开始日进行相应的延期,最长不得超过2个月。超过2个月,被告应补偿原告未能正常开业造成的实际经济损失,原告有权终止本合同,被告应无条件退还原告已缴纳的一切费用。本意向书于双方签字盖章且原告缴纳足额租赁意向金后生效。另有其他约定:装修免租期4个月,于2015年7月20日前交房等。意向书签订后,原告于当日支付被告履约保证金116750元。截止2015年9月22日止被告未通知原告签订租赁合同,也未将房屋交付给原告。2015年9月22日原告向被告发函,告知终止双方签订的意向书,并要求被告赔偿损失。被告接到原告函后,2015年9月23日被告发函通知原告于2015年10月23日前收房。

上述事实有当事人陈述,营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明、工商信息查询、中央商业广场开店意向书、付款凭证、关于终止“中央商业广场开店意向书”的函、2015年9月23日被告向原告发出的《交房通知函》及快递单等在卷佐证,足以认定。

本院认为

本院认为:一、原被告签订的《中央商业广场开店意向书》是双方当事人真实意思表示,亦未违反法律法规,当属合法。被告与原告分别在《中央商业广场开店意向书》盖章和签名,虽原告缴纳116750元租赁意向金,与三个月租金116780元(2115.59㎡18.4/㎡/月3个月)尚有30余元差额,但该差额显然不足以成为阻却该意向书生效的理由,故该意向书已生效。双方应按该意向书的约定全面履行各自义务。

二、被告未按照意向书约定,在2015年7月6日前履行通知签订房屋租赁合同的义务,也未在2015年7月20日前将房屋交付原告,致使原告不能实现合同目的,原告依法享有解除意向书的权利,自原告发出的终止房屋租赁意向书的函到达被告处时,该意向书被解除。被告以于2015年9月23日通知原告办理交房,租赁期及营业开始日为2015年10月1日且可以顺延两个月抗辩原告无权终止意向书的意见,因双方约定可以顺延的是租赁期和营业开始日,而非交房日。租赁期和营业开始日开始计算的前提是房屋已交付完毕,且租赁期和营业开始日可以顺延也仅是在不能归责于被告的情况下,但被告并未举证延期交房是不可归责于其自身的原因,故被告的抗辩意见,不能成立。

三、原告主张被告双倍返还已支付的租赁意向金,由于双方没有双倍返还的违约约定,不适用定金罚则,鉴于意向书已解除,故本院应支持返还租赁意向金116750元。因被告行为实际造成原告租赁意向金的利息损失,原告主张按同期银行贷款利率的利息损失,本院酌情按中**银行同期同类贷款利率的1.5倍予以支持。原告未能举证证明其营业损失实际发生,本院对其100000元营业损失的诉请,不予支持。

据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条,《最**法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告马**有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告当涂**市联盟网吧支付的履约保证金116750元;并以116750元为基数按中**银行同期同类贷款利率的1.5倍赔偿原告当涂**市联盟网吧自2015年3月7日起至判决生效之日止的利息损失。

二、驳回原告当涂县**盟网吧其他诉讼请求。

若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取2450元,由被告马**有限公司负担1318元,原告当涂县姑孰镇城市联盟网吧负担1132元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日