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田**与李**侵权责任纠纷二审民事判决书

2016.01.12洛阳市中级人民法院(2015)洛民终第3317号

审理经过

上诉人李**因与被上诉人田**侵权纠纷一案,田**于2015年5月5日向偃**民法院提起诉讼,请求判令:1、被告停止侵权、排除妨碍,立即搬离原告宅*房屋;2、本案诉讼费由被告承担。原审法院审理后于2015年10月16日作出(2015)偃民六初字第163号民事判决,李**不服原审判决,向本院提出上诉。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案,上诉人李**、被上诉人田**及其委托代理人田**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明:1998年5月,偃师市城关镇前杜楼村因扩路需要,占用原告宅基房屋,宅基证号为:偃师县宅基地使用证偃宅基建字第1061558号。原告宅基房屋前院被拆除,后院保留。2012年11月2日,原告与前杜楼村委达成协议,原告向村委缴纳房屋回购款23000元(已缴纳),村委将原告现存保留房屋交还原告,并负责做原院现住户的迁移工作。2013年年初,原告发现被告仍占用其宅基房屋,认为被告的行为侵犯了自己的合法权益,遂向村委反映。2014年7月2日,偃师**杜楼村委书面通知被告,要求被告限三个月内搬出现住宅。原告通过村委找被告协商搬离事宜未果,为此原告诉于该院。

一审法院认为

原审法院认为:原告持有原偃师县偃宅基建字第0061558号宅基地使用证,该宅基地使用证四址清楚、合法有效,原告即合法取得了对该证载范围内宅基地占有和使用的权利。被告在本案涉案房屋内居住没有合法依据,是对原告合法权益的侵害,原告要求被告停止侵害、排除妨碍、腾清并搬离原告宅基内房屋的请求,于法有据,该院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条,《中华人民共和国侵权责任法》第十五条,《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条之规定,判决:被告李**于判决生效后30日内将其占用原告田**偃宅基建字第0061558号宅基地使用证上的房屋腾清并搬离该房屋。本案受理费100元,由被告李**承担。

上诉人诉称

宣判后,李**不服原审判决向本院提出上诉称:1、原审判决事实不清,适用法律不当,遗漏当事人。李**不构成侵权,李**及家人对讼争宅基的使用属于合法使用、占有。1988年左右,因前社楼村扩路需要,诉争宅基(当时属于田**占有)前半截拆除、后半截保留,村委会对田**予以赔偿安置后,田**将该半截宅基交归村里所有,即讼争房屋、宅基归村集体所有,田**不再具有所有权、使用权。2002年村委会将李**家安置在现讼争的半截宅基房屋上,李**当时对该房屋进行了修缮和装修,搬迁其中居住至今,多年来李**家实际占有、使用该房屋的事实一直持续,没有任何人有异议,这是不争的事实;2、田**和村委会2012年私下所签的回购讼争房屋、宅基的协议并未生效,不能作为判案依据;3、本案遗漏当事人。首先李**的母亲在讼争宅基居住,故田**仅仅起诉李**,明显是遗漏了当事人。综上,请求二审法院撤销原审判决,驳回田**诉讼请求,本案一审、二审诉讼费用由田**承担。

被上诉人辩称

被上诉人田**答辩称:1、1998年因村里扩路,田**与村里达成协议拆除前面部分,后半部分如果新农村建设需要全部拆除,如果不建设就归还户主,土地房屋继续使用,故户主保留宅基证。之后新农村建设遇到问题,就把此类型6户人家安置一些需要临时居住的人,至于李**说的归还集体不再具有使用权,纯属个人想象。宅基地征收或调整需要土地局收回原宅基证,这也是户主和村委之间的问题与李**无关;2、针对李**提出从2002年搬进去一直实际占有使用该房屋的问题,原户主允许的情况下你可以暂住;3、另外李**说居住至今是谎话,最近四年李**把暂住房弄的房屋漏水、裂缝,无法安全居住,村委将其安置后要求搬离。李**安置后,仅仅放置一些杂物拒绝搬离,现在里面杂草丛生、房屋破旧,已是不争事实;4、李**提到没有任何人和单位提出对李**安置赔偿。李**与村委会之间的纠纷,可以起诉村委会,没有权利占有别人资产来达到个人目的。综上,请求李**立即停止侵害,搬出杂物,本案一、二审及一切费用由李**承担。另李**应赔付房屋占有费4200元、误工费220元、交通费20元,共计4440元。

本院查明

本院对原审法院查明的事实予以确认。

本院认为

本院认为:1998年5月,偃师市城关镇前杜楼村因扩路需要,占用田**宅基房屋,该房屋前院被拆除,后院保留。2012年11月2日,田**与前杜楼村委达成协议,田**缴纳房屋回购款23000元将该房屋购回,后田**要求该房屋现住户李**协商搬离事宜过程中双方发生矛盾,引发本案纠纷。关于上诉人李**上诉称李**及家人对讼争宅基的使用属于合法使用、占有、田**要求其搬离宅基房屋于法无据的问题,田**持有该诉争宅基地使用证合法有效,已经合法取得对该证载范围内宅基地的占有和使用权利,且提交了与前杜楼村委达成的协议并支付相应的房屋回购款,田**要求李**腾清搬离宅基房屋于法有据,原审法院对此处理并无不当,故本院对李**的上诉主张不予支持。有关李**与前杜楼村委之间的赔偿安置问题,李**可以另行解决。综上,上诉人的上诉主张依据不足,本院不予支持。原审法院判决并无不当,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

本案二审案件受理费100元,由上诉人李**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年一月十二日