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奉化市**件有限公司与奉化**金厂恢复原状一案一审民事判决书

2015.12.01奉化市人民法院(2015)甬奉民三初字第642号

审理经过

原告奉化市**件有限公司(以下简称宇**司)为与被告奉化市岳林五金厂房屋租赁合同纠纷一案,于2015年9月29日向本院起诉,本院于同日受理后,依法由代理审判员张**适用简易程序独任审判,于2015年10月30日公开开庭审理了本案。原告宇**司的委托代理人章**、被告奉化市岳林五金厂的代表人冯成赛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本案相关情况

一、房屋租赁合同的租期:被告奉化市**告宇达公司签订房屋租赁合同,约定的租赁期限为2014年1月1日至2017年12月31日止,共计三年。

二、房屋地点:奉化市东郊开发区天峰路一楼大约200平方米,二楼/三楼大约1600平方米;四楼三套;五楼二套。

三、租金:第一年的租金为210000元,第二年及第三年的租金与第一年相同。

四、租金付款方式及支付情况:合同签订后预付定金50000元,余款160000元于2014年1月1日前付清。次年租金需在2015年1月1日之前付清。2014年至2015年12月31日止的租金原告已经付清。

五、违约责任:双方都不得擅自违约,如有一方违约应赔偿另一方损失。

六、原告起诉主张:要求解除与被告签订的《厂房租赁合同》。

七、被告答辩主张:当时在江口法庭调解的时候,没有提出来退租。原告在2015年3月份又增加了租赁面积,没有缩小业务,原告是恶意退租。请求法院驳回原告请求,如果一定要解除合同,要求原告承担违约责任和赔偿金,并将房屋恢复原状,违约金至少是租金的30%。

裁决结果

按上述案件确定的事实,本院认为,租赁合同是为了满足承租人的使用房屋的特殊需要,如果承租人确实无租赁的需要,且自愿承担赔偿责任的情况,应当允许承租人在自愿承担违约责任的前提下提前解除租赁关系,故原告宇**司请求解除与被告之间签订的租赁合同本院予以支持,但原告宇**司需适当赔偿因提前解除租赁合同对被告造成的损失,本院认为,原告在解除合同后搬离承租的房屋需要一定的时间,且被告另外招租也需要合理的期限,故本院认为以3个月(自2016年1月1日开始计算)较为妥当,故原告宇**司需赔偿被告奉化市岳林五金厂52500元,综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告奉化市**件有限公司与被告奉化**金厂签订的《厂房租赁合同》;

二、原告奉化市**件有限公司于本判决生效后十五日内赔偿被告奉化**金厂合理损失52500元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息u003d债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务日万分之一点七五延迟履行期间)。

案件受理费80元,减半收取40元,由奉化市**件有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省**民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市**立案室预交上诉案件受理费;如银行汇款,收款人为宁**政局非税资金专户,帐号为3792,开户银行为宁**国银行营业部。如邮政汇款,收款人为宁波市**立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交,作自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月一日