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万**、鲁**等与徐**相邻损害防免关系纠纷一审民事判决书

2015.12.07上海市杨浦区人民法院(2015)杨民一(民)初字第7071号

审理经过

原告万**、鲁**、万为之诉被告徐**相邻损害防免关系纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由审判员刘**独任审判,公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告之委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告万**、鲁**、万为之诉称,上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告所有,与原告所有的上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋上下间隔307室而相邻。2015年6月29日,被告厨房水槽下水道溢水。水经307室墙壁、楼板流到了原告房屋,使得原告房屋的天花板、墙壁严重脱落、吊橱以及衣橱、其他家具、地板等受到了严重浸泡。事后,原告以上海村**计公司的报价为基础向被告提出赔偿要求,但遭到了被告的无理拒绝。原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼,要求判令:1、被告承担修复费用人民币(以下币种均为人民币)36,633.50元;2、被告赔偿经济损失29,820元(空调机移机费400元、建筑垃圾清运费800元、房屋修复搬场费1600元、房屋修缮期间家具物品仓储费2000元、误工损失3600元、房屋租赁费用21,420元)。

被告辩称

被告徐**辩称,不同意原告所有诉请。对于被告的租户的原因导致楼下住户漏水致损的事实没有异议,被告愿意赔偿合理的费用,但认为漏水对原告房屋造成的损害没有原告说的那么严重,被告认为双方都应该诚心诚意、合情合理解决问题,但原告的诉请过高,被告无法承受。原告现在放大损失。我方认为207室的损失为2000元,只是局部处理即可。

本院查明

经审理查明,三原告系上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人,被告系上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2015年6月29日早9时左右,被告房屋租住人未关闭厨房水龙头开关,导致下水道因锅碗等物堵住后向外溢出。至当日下午16时,被告房屋租住人被联系到现场仅做了5分钟简单处理后即离开。因被告房屋漏水,导致被告房屋下方的307室、207室、107室房屋墙面、屋顶、衣橱、吊橱等家具被水浸泡受损。因双方就修复、赔偿始终未达成一致,原告诉至本院。

审理中,本院对受损现场进行了察看。原告自述房屋原装修时间为2007年。系争房屋面积为67.26平方米。

本院认为

本院认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。被告房屋租住人因过错导致漏水,事件发生后,亦无法联系到被告及时解决,导致损失逐步扩大,被告未对房屋尽到管理职责,故应承担相应的赔偿责任。原告的具体损失范围,修复费用(含人工、材料等),由本院根据房屋原装修新旧程度、漏水受损范围、程度等,酌情确定为5000元。至于原告主张的垃圾搬运、空调移机费、搬场费、仓储费,均属于房屋重新全装修产生的费用,原告现主张的修复工程项目近乎重新全装修,远超出了实际受损范围,赔偿责任应仅以填平损失为限,故本院不予采信。考虑到房屋修复对原告确实会造成的生活影响,本院酌情支持修复期间部分租金损失2000元。另外,原告主张的误工损失,虽提供了请假证明,但未提供单位扣除工资的相应误工损失,故本院不予采信。据此,依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告徐**应于本判决生效之日起十日内赔偿原告万**、鲁**、万为之修复费用人民币5,000元、租金损失人民币2,000元;

二、原告万**、鲁**、万为之其余之诉讼请求,不予支持。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币546元,减半收取人民币273元,由被告徐**负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月七日