裁判文书详情

张*、张*与张*共有物分割纠纷一审民事判决书

2015.07.17上海市浦东新区人民法院(2015)浦民一(民)初字第13971号

审理经过

原告张*、张*与被告张*共有物分割纠纷一案,本院于2015年4月20日立案受理后,依法适用简易程序,于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告张*、原告张*的委托代理人吴某某、被告张*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张*、张*共同诉称,其与被告于2014年9月18日经本院调解,就上海市浦东新区北蔡大街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)的归属问题达成调解协议,约定系争房屋所有权由两原告及被告各占三分之一份额,但之后被告独自霸占系争房屋,侵害了原告的正当权益。故现要求由被告购买两原告在系争房屋中各三分之一的份额、给予两原告相应的房屋折价款,如果被告不愿意购买系争房屋中两原告的份额,则两原告愿意购买系争房屋中被告的产权份额并给付被告相应房屋折价款。

裁判结果

被告张*辩称,其目前没有经济能力购买系争房屋中两原告的产权份额,但可以由两原告取得系争房屋、并支付其相当于房屋价值三分之二的折价款;之前之所以与两原告达成关于系争房屋产权份额的调解协议,是因为两原告承诺会另支付其一些钱款,但事后两原告没有履行承诺,故不同意两原告的诉讼请求。

经审理查明,被告系原告张*之弟、张*之兄。系争房屋原为原、被告父亲张*名下的私房。张*去世后,原、被告于2014年9月18日在本院主持下达成调解协议,约定系争房屋所有权由原告张*、张*及被告张*各占三分之一份额。该调解协议的内容于当日生效。嗣后,系争房屋由被告出租并收取租金。2015年4月,两原告诉至本院,要求判如所请。

审理中,原、被告双方一致确认系争房屋目前市场价值为人民币150万元。

以上事实,由房屋所有权证、房屋租赁合同、租金收条、本院(2014)浦*一(民)初字第29667号民事调解书等证据,以及原、被告的陈述所证实。

本院认为,原、被告之前已就父亲张丁名下系争房屋的相关纠纷在法院的主持下自愿达成了调解协议,系双方真实意思的表示,庭审中本院亦向被告确认并无就(2014)浦*一(民)初字第29667号民事调解书提出过再审等申请,故双方应当遵守上述生效民事调解书中达成的调解内容,即系争房屋所有权由两原告及被告每人占有三分之一份额。现两原告请求分割系争房屋,于法有据,本院予以支持。关于具体的分割方式,被告称无经济能力购买系争房屋中两原告的份额,对此两原告表示可以由其购买系争房屋中被告的产权份额并给予被告相应房屋折价款,于法无悖,本院予以准许。被告要求获得2/3房款之辩称意见无事实依据,不予采信。据此,依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条,《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第三款的规定,判决如下:

一、上海市浦东新区北蔡大街XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归原告张*、张*共有,由原告张*、张*于本判决生效之日起三十日内给付被告张*房屋折价款50万元;

二、被告张*于本判决生效之日起三十日内,协助原告张*、张*办理上海市浦东新区北蔡大街XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续,办理产权变更登记手续的费用由原告张*、张*共同承担。

负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费8,800元(原告张*、张*已预交),减半收取计4,400元,由原告张*、张*负担2,934元,被告张*负担1,466元(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十七日