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朱*与朱*、朱**共有物分割纠纷一审民事判决书

2015.07.09上海市浦东新区人民法院(2015)浦民一(民)初字第15421号

审理经过

原告朱**被告朱*、朱**、吴*共有物分割纠纷一案,本院于2015年4月27日立案受理后,依法适用简易程序,于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告朱*的委托代理人何建平,被告朱*、朱**、吴*到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**称,朱*与朱*于2011年2月14日登记结婚,2015年3月26日经上海**人民法院调解离婚。朱**、吴*是朱*的父母。上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋产权按份共有登记在原、被告4人名下,其中原告登记1/6产权份额,现因原告与被告朱*离婚,共有基础丧失,故起诉要求分割上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋。

被告辩称

被告朱*、朱**、吴**称,原告要求分割的房屋是2000年朱**和吴灼省吃俭用购买的,朱*没有出钱,原告也没有出钱。原告说要在房产证上写名字,否则不结婚,为了朱*能结婚,所以才将朱*的名字写在房产证上。现朱*、朱*已离婚,朱*应将房产证上的名字去掉。朱*、朱*没有房屋产权份额。

本院查明

经审理查明,朱*与朱*于2011年2月14日登记结婚,2015年3月26日经上海**人民法院调解离婚。朱**、吴*是朱*的父母。上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋面积为70.68平方米,于2000年由朱**出资购买,产权登记在朱**名下。朱*与朱*登记结婚后,2011年5月,原、被告将房屋产权变更登记,按份共有登记在原、被告4人名下,其中原告朱*登记1/6产权份额,被告朱*登记1/6产权份额,被告朱**登记1/3产权份额,被告吴*登记1/3产权份额。现原告认为已与被告朱*离婚,共有关系基础丧失,起诉来院。

审理中,原告主张1/6的房屋折价款,被告不同意,认为离婚后原告对房屋没有权利。调解过程中,原告要求最少人民币(币种下同)48万元的房屋折价款,被告不同意。本院对该房屋询问了相关的房屋中介机构,目前市场价约为每平方米45,000元。

以上事实,由房地产权证、(2015)浦*一(民)初字第11773号民事调解书、上海市内销商品房出售合同、个人购房借款合同及当事人的陈述在案佐证。

本院认为

本院认为,根据法律规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案讼争的房屋产权按份共有登记在原、被告名下,现因原告朱*与被告朱*离婚,共有基础丧失,原告起诉要求分割,依据有据,予以支持。考虑房屋的来源及原、被告在讼争房屋中所占的份额,原告主张房屋折价补偿款,房屋产权归被告所有,可照准。根据目前的房屋市场价值,结合原告在房屋产权登记中所占份额,同时考虑房屋的来源、出资情况、结婚时间长短等实际情况,酌情确定折价补偿款的数额。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、九十四条、第九十九条、第一百条第一款之规定,判决如下:

裁判结果

一、坐落于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告朱*、朱**、吴*所有;

二、被告朱*、朱**、吴*于本判决生效之日起九十日内给付原告朱*房屋折价补偿款30万元。

负有金钱给付义务的当事人,如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费29,582元,减半收取计14,791元,由原告负担2,465元,被告朱*、朱**、吴*共同负担12,326元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月九日