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章**与章**一案一审民事判决书

2014.12.25上海市静安区人民法院(2014)静民三(民)初字第294号

审理经过

原告章**、阙云妹、章*鋆诉被告龚**、章**、陈**、章**共有物分割纠纷一案,本院于2014年7月2日受理后,依法由审判员高**独任审判,于同年7月30日第一次公开开庭进行了审理。原告章**、阙云妹及三原告共同委托代理人梁**,被告章**(暨被告龚**的委托代理人)、章**及被告陈**的委托代理人陈**到庭参加诉讼。后本院依法追加上海市静安**所有限公司为本案第三人参加诉讼,于10月17日第二次公开开庭进行了审理。原告章**、阙云妹及三原告共同委托代理人梁**,被告章**(暨被告龚**的委托代理人)、章**及被告陈**的委托代理人陈**,第三人上海市静安**所有限公司的委托代理人沈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告章**、阙云妹、章**共同诉称,本市静安区大田路XXX号房屋(以下简称为被征收房屋)分为前、后三层阁,均为公有居住用房,承租人均系被告龚**。前三层阁使用面积为12平方米,后核定建筑面积为18.48平方米;后三层阁使用面积为8.20平方米,后核定建筑面积为12.63平方米。原、被告的户籍均在被征收房屋内。2012年12月,被告龚**与征收单位就前、后三层阁房屋分别签订了征收补偿协议。根据征收协议,前三层阁房屋的征收补偿适用货币补偿。由于原、被告之间就征收补偿利益无法达成一致分割意见,故现诉讼请求:1、依法分割本市静安区大田路XXX号前三层阁房屋征收补偿利益人民币1,912,556.35元(以下币种均为人民币),原告主张分得1,434,417元,并要求被告龚**、章**支付自2013年6月4日起至判决生效之日止的利息(按银行贷款利率6%计息);2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告龚**、章**、陈**、章**共同辩称,关于前三层阁房屋,房屋征收补偿协议显示,该份补偿协议是房屋征收部门与龚**一人签订的,所有原、被告的户口均在后三层阁内,所以前三层阁的征收利益应由龚**一人享受。故不同意原告的诉讼请求。

第三人上海市静安**所有限公司述称,第三人是按户与承租人签订协议的,承租人有责任有义务安置同住人。至于家庭内部如何分配,第三人并不参与。被征收房屋前、后三层阁均有单独的租赁凭证,承租人均为龚**。前三层阁房屋使用面积为12平方米,后三层阁房屋使用面积为8.20平方米。前、后三层阁房屋分别采用了不同的安置方式:前三层阁房屋采用“数砖头”方式安置;后三层阁房屋采用“托底保障”方式安置。该户的房屋征收补偿款已经全部领取,是由龚**和章**一同前来领取的。

本院查明

经审理查明,原告章**、被告章**、章**均系被告龚**之子女。原告章**、阙云妹、章*鋆系父母子关系,被告章**、陈**系母子关系。被告龚**为被征收房屋前三层阁、后三层阁房屋的承租人。前三层阁、后三层阁房屋对应两本上海市租用居住公房凭证(以下简称公房凭证),其中一本公房凭证中记载的独用租赁部位为前三层阁,使用面积为12平方米,公用租赁部位为晒台;另一本公房凭证中记载的独用租赁部位为后三层阁,使用面积为8.20平方米,公用租赁部位为晒台。2012年10月,上海市静安区人民政府决定对静安区67街坊地上房屋进行征收,被征收房屋在征收范围内。在房屋征收时,原、被告户口均在被征收房屋内,其中,原告章**户口于1998年5月20日从本市新闸路XXX弄XXX号迁入,原告阙云妹户口于2005年8月31日从本市新闸路XXX弄XXX号迁入,原告章*鋆户口于2005年8月31日从新闸路XXX弄XXX号迁入,被告龚**户口于1981年8月1日从本市新闸路XXX弄XXX号迁入,被告陈**户口于2008年12月13日从本市曹杨五村XXX号XXX室迁入,2013年6月13日迁至本市新沪路XXX弄XXX号XXX室,被告章**户口于2005年3月14日从本市曹杨五村XXX号XXX室迁入,2013年6月13日迁至新沪路XXX弄XXX号XXX室,被告章**户口于2010年2月4日从本市南苏州路XXX号迁入。

2012年12月24日,承租人龚**(乙方)与征收实施单位上海市静安**所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,约定:本房屋征收地块采用征询制,协议生效签约比例为85%;被告龚**承租的公房凭证记载居住面积换算建筑面积18.48平方米(注:前三层阁房屋);根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款计1,031,577.60元,奖励补贴合计710,840元,包括搬家费600元、过渡费补贴9,000元、货币补偿自行购房补贴350,000元、家用设施移装费2,000元、旧城区改建补贴150,000元、签约奖励80,000元、速签奖励30,000元、未见证面积补贴80,000元、装潢补贴9,240元;乙方选择货币补偿,补偿款1,031,577.60元;本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有;本协议生效后,搬离原址30日内,按本协议约定支付补偿款项共计1,742,417.60元。现征收补偿协议已生效。经第三人结算,在征收协议约定外额外增加发放按时搬迁奖50,000元、协议生效计息奖励费35,138.75元、集体按期签约奖85,000元。第三人应发放款项共计1,912,556.35元。

同年12月27日,承租人龚**(乙方)与征收实施单位上海市静安**所有限公司(甲方)签订了另一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,约定:本房屋征收地块采用征询制,协议生效签约比例为85%;被告龚**承租的公房凭证记载居住面积换算建筑面积12.63平方米(注:后三层阁房屋);根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款计843,675.60元;乙方符合居住困难户的补偿安置条件,居住困难人口信息为:(1)龚**(身份证号略,下同)(2)章**(3)陈**(4)章**(5)阙云妹(6)章佳鋆(7)章爱芳。居住困难户增加货币补贴款850,324.40元。乙方选择房屋产权调换,根据本征收基地补偿安置方案,以乙方应得的货币款额,甲方提供给乙方的产权调换房屋计1套,房屋总建筑面积55.28平方米:浦东新区汇善嘉苑航昌路XXX弄XXX栋/幢东单元XXX号XXX室(预测面积55.28平方米,房屋单价9,625元,房屋总价532,070元,优惠总价399,398元,预计交房日期2014年12月30日);奖励补贴合计746,295.60元,包括搬家费600元、产权调换自行购房补贴388,380.60元、过渡费补贴9,000元、家用设施移装费2,000元、旧城区改建补贴150,000元、签约奖励80,000元、速签奖励30,000元、未见证面积补贴80,000元、装潢补贴6,315元;本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有;本协议生效后,搬离原址30日内,按本协议约定支付补偿款项共计2,040,897.60元。现征收补偿协议已生效。经第三人结算,在征收协议约定外额外增加发放按时搬迁奖50,000元、协议生效计息奖励费49,212.63元、集体按期签约奖85,000元。

又查,1、2001年7月,本市新闸路XXX弄XXX号房屋拆迁,该房的《上海市房屋拆迁货币化安置协议》显示:房屋性质为公房,应安置人口为阙方平、贺金香、阙云妹、章佳鋆四人,货币化安置款额为146,160元,搬家补助费、搬迁奖励费等共计350元等;2、被告章**原承租本市番禺路XXX弄XXX号乙区XXX室房屋(以下简称为番禺路房屋),1991年1月22日套配了本市曹杨五村XXX号XXX室房屋(以下简称为曹杨五村房屋),番禺路房屋由上**十一厂保留使用。曹杨五村房屋建筑面积为47.11平方米。1991年1月的《上海市住房调配通知单》显示:租赁户名为章**之夫陈**,配房人口为陈**、章**、陈**。审理中,被告章**提供了《上海市房地产买卖合同》,该合同显示:2010年7月25日,陈**与案外人沈**签订了《上海市房地产买卖合同》,卖售人陈**将曹杨五村房屋转让给了沈**,转让价款为925,000元;3、2014年5月9日,被告章**已与案外人农工**置业有限公司就本市航昌路XXX弄XXX号XXX室签订了《上海市商品房预售合同》;4、被告龚**、章**于2013年6月3日、8月19日分别领取了前、后三层阁房屋征收补偿款。

现原告另案起诉要求分割上述后三层阁房屋征收补偿款在案。

以上事实,由原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、67街坊旧改项目结算单、常住人口登记表摘录、《上海市住房调配通知单》、67街坊旧区居住困难户认定办法及条件、《上海市房屋拆迁货币化安置协议》,被告提供的《上海市房地产买卖合同》、《上海市商品房预售合同》及第三人提供的租用居住公房凭证、户籍资料等证据证实。

审理中,第三人称龚**户的房屋征收补偿款已经全部领取,是由龚**和章**前来领取的。房屋征收补偿款发放后,因该户对房屋征收补偿利益分配无法取得一致意见,故所在街道组织该户进行调解,第三人当时的经办人参与了调解;被告章**称现金支票分别于2013年6月3日、8月19日由章**和龚**领取,钱取出后均在章**名下转存。在房屋征收补偿款领取后,曾多次通知原告领钱,但原告不愿意领取,相关组织也通知原告并多次调解,但均未达成调解协议。现房屋征收补偿款中已给被告章**7万余元,其余均由其保管,其中1,176,186.13元以章**名义存入了银行;被告章**认可房屋征收补偿款中已领取77,446.80元。

本院认为

本院认为,公民的合法权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。在分割时,应综合考虑被征收房屋的实际居住使用情况、家庭成员在他处是否已经享受过福利分房或拆迁安置,以及保障各家庭成员居住权益等各项因素,遵循公平公正的原则进行处理。根据庭审查明的事实,2001年原告阙云妹、章**及案外人阙**、贺金香四人曾获得拆迁货币补偿款146,160元及搬家补助费、搬迁奖励费350元等,考虑到两原告当时获得拆迁货币补偿款、未取得房屋安置及所获货币补偿款金额等因素,原告阙云妹、章**在本次房屋征收中可适当照顾分得补偿利益,具体金额由本院酌情予以考虑。被告章**、陈**在户口迁入被征收房屋前已享受了福利分房,且所享受的福利分房人均居住面积已大于相关标准,故在前三层阁房屋征收中,不属于被征收房屋的共同居住人。鉴于本案被告龚**年事已高,且是被征收房屋的承租人,故本院认定被告龚**对于被征收房屋的征收补偿利益可以适当予以多分。考虑到被告章**在后三层阁房屋的征收利益分配中已获得了房屋安置,故在前三层阁房屋征收利益中所得的具体金额,由本院酌定。由于三原告之间、被告章**、陈**之间不需要法院处理房屋征收补偿款的份额,本院予以准许。关于原告要求被告龚**、章**支付自2013年6月4日起至判决生效之日止的利息(按银行贷款利率6%计息)之请求,考虑到被告龚**、章**在房屋征收部门发放房屋征收补偿款后已及时通知原告,之后,相关组织也数次召集当事人进行协商,但因无法取得一致意见,致使房屋征收补偿利益未能在原、被告间得到分配,故原告要求被告龚**、章**支付利息之请求,本院不予支持。综合考虑上述因素并结合本院对后三层阁房屋征收补偿利益所作的分配情况,本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定,判决如下:

裁判结果

一、被告龚**、章**应于本判决生效之日起十日内支付原告章**、阙云妹、章佳鋆房屋征收补偿款共计人民币1,100,000元;

二、被告龚**、章**应于本判决生效之日起十日内支付被告章**房屋征收补偿款人民币277,446.80元(被告龚**、章**已给付被告章**人民币77,446.80元);

三、被告龚**得房屋征收补偿款人民币535,109.55元;

四、对原告章**、阙云妹、章**的其余诉讼请求不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费人民币22,013元,减半收取计人民币11,006.50元,原告章**、阙云妹、章**共同承担人民币6,330.35元,被告章**承担人民币1,596.67元,被告龚**承担人民币3,079.48元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月二十五日