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吴*与王**共有物分割纠纷一案一审民事判决书

2013.12.24上海市普陀区人民法院(2013)普民四(民)初字第2583号

审理经过

原告乐*与被告吴*、吴**、王**共有物分割纠纷一案,本院受理后,依法由审判员倪**独任审判,公开开庭进行了审理。原告乐*的委托代理人尚*,被告吴*、吴**,吴**并作为被告王**的委托代理人到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称

原告乐*诉称,原告与吴*曾为夫妻关系,吴**、王**系吴*的父母,原告与吴*于1996年8月22日结婚,2012年11月9日离婚。2003年12月,原告与三被告共同购买上海市光复西路2077弄62号202室房屋并共同居住,

上述房屋登记的产权人为原被告四人。现因原被告之间共有系争房屋的基础已不存在,原告要求依法分割上述房屋,房屋归三被告所有,由三被告支付原告房屋份额25%的折价款。

被告辩称

被告吴*、吴**、王**辩称,同意分割系争房屋,由被告取得房屋产权,并支付原告房屋25%的折价款。但吴**、王**均已退休,仅吴*一人工作,且与原告离婚后,双方的女儿随吴*共同生活,故无一次性支付折价款的能力,该款只能在每月的工资中逐步扣除。

本院查明

经审理查明,1、吴**、王**系吴*之父母。2003年12月,原被告四人为购买方,与上海**经营公司签订上海市商品房出售合同,向其购买上海市光复西路2077弄62号202室房屋,总价款为人民币537000元(以下币种均为人民币),除已支付款项387000元外,购买方以贷款形式支付的房款150000元,由原告与上海**支行、上海市**有限公司分别签订个人住房抵押借款合同,其中向上海**支行借商业贷款50000元,向上海市**有限公司借公积金贷款100000元。上海市房地产权证记载,原被告为系争房屋共同权利人。截止至2013年11月8日止,上述贷款已全部偿还,抵押被登记注销。

2、原告与吴*于1996年8月22日结婚,2012年11月9日,经上海市长宁区人民法院调解离婚[案号为(2012)长民四(民)初字第1266号],因系争房屋涉及吴**、王**的权利,故未在该案中一并分割。

审理中,原被告均表示同意按系争房屋市场总价3200000元进行分割。

本院认为

本院认为,根据法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。基于系争房屋的登记情况,各方共有人未对产权份额作出约定,因此本院认定各方共有的性质为共同共有,即各方共有人对全部共有财产不分份额的享受权利和承担义务的共有。现原被告作为系争房屋共同共有人,在原告与吴*的婚姻关系解除后,一致要求对房屋产权进行分割,并由产权取得方向退出方支付补偿款,对此本院予以准许。根据查明的事实与证据,结合双方当事人的陈述,系争房屋分割后的产权可归三被告所有,原告获取相应补偿款后退出共有。同时,基于三被告之间的父母子女关系及对房屋产权的共同共有,三被告对补偿款的支付义务应承担共同责任。审理中,原被告均表示同意按3200000元的价款对系争房屋进行分割,且在原告取得25%的折价款后退出共有,对此本院予以确认。因双方在支付期限上存在较大差距,导致无法达成一致意见,本院予以裁决。据此,依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条的规定,判决如下:

裁判结果

上海市光复西路2077弄62号202室房屋归被告吴*、吴**、王**所有,原告乐*应于本判决生效之日起十日内协助被告吴*、吴**、王**办理上述房屋产权过户手续(相关税费按国家规定承担),被告吴*、吴**、王**应于当日支付原告乐*房屋折价款人民币800000元。

负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费人民币12800元(原告预付),减半收取,共计人民币6400元,原告负担1600元,两被告负担4800元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二0一三年十二月二十四日