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张**、张**等与王**、王**等共有物分割纠纷一审民事判决书

2015.08.12上海市杨浦区人民法院(2015)杨民四(民)初字第856号

审理经过

原告张**、张**、张**、王**诉被告王**、王**、王**、姚*、王**、姚**共有物分割纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张**暨原告张**、张**法定代理人、王**及委托代理人王**,被告姚*暨被告姚**法定代理人、被告王**、王**的委托代理人,被告王**暨被告王**的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**、张**、张**、王**诉称:原告王**与被告王**、王*荣系兄弟姐妹关系。原告张**为王**儿子,原告张**、张**为张**子女。上海市杨浦区锦州湾路XXX弄XXX号公有住房原为原告王**父母承租。原告王**父母亲去世后,该房屋由王*荣承租。四原告为该房屋同住人。现王*荣已与征收公司签订了《征收补偿协议》,获得相应安置,但被告方拒绝对四原告进行安置,故诉至法院,请求判令依法分割征收补偿款,四原告应得上海市林展路XXX弄XXX号XXX室、德宁路XXX弄XXX号XXX室安置房屋。

被告辩称

被告王**、王**、王**、姚*、王**、姚*莺辩称:原告王**、张**原户籍均不在上海市,被告王**考虑到亲情关系,同意二人户籍迁回被征收房屋,但均不在该房屋内居住,属于空挂户籍。原告张**的户籍不在被征收房屋内、张**份额未实际得到,现仅同意四原告可以适当分得补偿款中的困难补助款,其他款项均无权分配,故不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明:原告张**系原告张**、张**的父亲,张**系原告王**的儿子。王**系被告王**、王*荣的姐姐,王**与王*荣系兄弟关系。被告王*飞系王*荣的妻子,被告王爱莹系两人所育女儿。被告姚昌系王爱莹的丈夫,姚羽莺系两人所育女儿。

上海市杨浦区锦州湾路XXX弄XXX号房屋为被告王**承租的公有住房。2014年11月15日,王**作为乙方,与甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、代理人上海市**务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份,约定:乙方的房屋坐落于锦州湾路XXX弄XXX号,房屋性质公房,认定建筑面积24.03平方米;根据杨浦区人民政府确定,征收基地价格补贴系数为0.3,套型面积补贴为建筑面积15平方米,认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米11,150元。根据相关规定及基地征收补偿安置方案,被拆迁价值补偿款1,028,284.19元,其中:1、评估价格为477,101.23元;2、价格补贴为178,912.96元;3、套型面积补贴为372,270元;经认定,乙方符合居住困难户的补偿安置条件,困难户信息为:王**、王**、王**、王**、张**、姚*、姚**、张**,居住困难户增加货币补贴款934,115.81元,被征收房屋装潢补偿款11,606.49元。乙方选择房屋产权调换,甲方提供乙方产权调换房3套,房屋建筑总面积205.27平方米,地址:1、宁武路XXX弄XXX号XXX室(面积67.36平方米、优惠总价1,798,983.52元),2、林展路XXX弄XXX号XXX室(面积66.43平方米,总价为898,547.66元,3、德宁路XXX弄XXX号XXX室(面积71.48平方米,优惠总价498,053.84元);其他各类补贴、奖励费用:搬家补助费500元、设备移装费3440元、签约搬迁奖励费122,015元、无违法建筑奖10,000元,总计2,109,961.49元。另甲方以张**妻子有身孕,未出生婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2015年3月13日),待其婴儿出生并报入本市常住户口后,凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补偿款,补偿款金额为245,300元。该房屋被拆迁时,该房屋由王**、王**、王**居住使用,四原告没有居住于内。

被征收房屋户籍人员为:王**、姚*、张**、王**、王**、王**、王**、姚**。

王**委托王**将上述房屋订购人确定为:宁武路XXX弄XXX号XXX室王**、王**、王**、姚*、姚**,林展路XXX弄XXX号XXX室王**、王**、姚*,德宁路XXX弄XXX号XXX室王**。

张**于2015年3月5日出生,户籍地在上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室。

张**于2005年取得上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋产权,王**于2003年9月27日取得上海市平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。

以上事实,有原告提供的协议、户籍资料,被告提供的户口簿、公证资料及双方当事人的陈述等证据予以佐证,并经庭审质证,本院予以确认。

本院认为

本院认为:上海市杨浦区锦州湾路XXX弄XXX号房屋为被告王**承租的公有住房,该房屋被征收后,王**所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。从王**与征收公司签订的补偿协议内容看,原告王**、张**及张**、张**有权参与分配被征收房屋的货币补偿款。王**共得补偿款2,355,261.49元,其中居住困难货币补贴款934,115.81元由王**、张**、张**及被告王**等经征收公司认定居住困难人员8人均分。居住困难保障补贴费245,300元,系征收公司确定待张**出生后享有,故该款应由张**所得。搬家补偿费、奖励费、设备迁移费等补偿款一般由被征收房屋实际居住的人之间予以分割,四原告在房屋被征收时均未实际居住于内,故四原告均不能参与分配含上述费用的各类补贴、奖励费用135,955元及装饰装修补偿11,606.49元。房屋价值补偿款1,028,284.19元,应由被征收房屋在册户籍人员享有,承租人与同住人间遵循一人一份,均等分割的原则,考虑到王**等人系上述房屋被征收时的实际居住人员,如均分房屋价值补偿款则影响其正常生活,而张**、王**目前居住状况尚可,酌情少分房屋价值补偿款。关于原告主张房屋订购权的问题,征收公司根据包括四原告在内的被征收房屋人员结构情况,以及王**一户所得补偿款金额,提供给王**一户包括一套市区在内共计三套产权调换房屋,而在征收时该房屋实际仅王**、王**、王**三人居住,四原告主张分得其中一套产权调换房后,被告方人员也能足以被安置。故四原告主张林展路XXX弄XXX号XXX室房屋归其享有的请求,并无不当,予以支持。四原告主张德宁路XXX弄XXX号XXX室也归其享有的请求,缺乏依据,不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告王**承租的上海市杨浦区锦州湾路XXX弄XXX号房屋征收补偿款中,原告张**、张**、张**、王**应得补偿款人民币801,250.24元;

二、上海市林展路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张**、张**、张**、王**所有(该房屋总价人民币898,547.66元,扣除原告张**、张**、张**、王**应得补偿款人民币801,250.24元,房价不足部分由原告张**、张**、张**、王**补足)。

三、驳回原告张**、张**、张**、王**其余诉讼请求。

负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币14,128.8元,诉讼保全费5000元由原告张**、张**、张**、王**负担人民币4342.1元,被告王**、王**、王**、姚*、王**、姚**负担人民币14,786.7元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十二日