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张*、杨**与杨*、杨*平等共有物分割纠纷一审民事判决书

2015.07.24上海市杨浦区人民法院(2014)杨民四(民)初字第3948号

审理经过

原告张*、杨**诉被告杨*、杨**、杭**、杨*共有物分割纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张*暨杨**法定代理人及两原告共同委托代理人茆晓燕,被告杨**、杭**、杨*到庭参加了诉讼,被告杨*下落不明,经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后,仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告诉称

原告张*、杨**诉称:两原告系母女关系,被告杨**原告张*前夫。2008年6月13日,原告张*与被告杨*协议离婚。上海市榆林路XXX弄XXX号甲系被告杨**(杨*父亲)所有房屋,两原告户籍在此房屋内。2014年,该房屋被征收。两原告被认定为该房屋困难户人员。两原告也在该房屋内实际居住。现杨**获得补偿款后订购了四套房屋,但未对两原告进行安置,故诉至法院,请求判令两原告应得补偿款人民币600,000元(以下币种均为人民币),享有对上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权。

被告辩称

被告杨**、杭**、杨*辩称:上海市榆林路XXX弄XXX号甲房屋系杨**所有的私房,两原告未在该房屋内实际居住。在征收补偿款中,两原告仅享有困难人员补偿款,其余补偿款均与原告无关。杨**用补偿款订购了四套房屋,该四套房屋也与原告无关,故不同意原告享有房屋订购权。

被告杨*未到庭应诉,亦未作书面答辩。

本院查明

经审理查明:原告张**原告杨**的母亲。被告杨**与被告杭**系夫妻关系,被告杨*、杨*系杨**与杭**所育儿子。张*与杨*原为夫妻关系,2008年6月13日,张*与杨*在本院主持下,达成民事调解协议,约定:一、张*与杨*自愿离婚;二、杨**随张*共同生活;……五、离婚后双方各自解决住房。

上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号甲房屋权利人原为杨国平。

2014年6月4日,杨**作为乙方,与甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、代理人上海市**务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》一份,约定:乙方的房屋坐落于榆林路XXX弄XXX号甲,房屋性质私房,认定建筑面积16.60平方米;根据杨浦区人民政府确定,征收基地价格补贴系数为0.3,套型面积补贴为建筑面积15平方米,认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米11,150元。根据相关规定及基地征收补偿安置方案,被拆迁价值补偿款791,957元,其中:1、评估价格为359,390元(21,650元/平方米x16.6平方米),2、价格补贴为107,817元(21,650元/平方米x16.6平方米x0.3),3、套型面积补贴为324,750元(21,650元/平方米x15平方米);经认定,乙方符合居住困难户的补偿安置条件;困难户信息为:张*、杨**、杨*、杨**、杭**、杨*,居住困难户增加货币补贴款679,843元,乙方选择房屋产权调换,甲方提供乙方产权调换房4套,房屋建筑总面积300.01平方米,地址:1、河间路XXX弄XXX号XXX室(面积69.50平方米,总价1,018,175元),2、申江南路XXX弄XXX号XXX室(面积88.43平方米,总价为719,820.20元,3、宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室(面积71.04平方米,总价599,932.80元),4、宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室(面积71.04平方米,总价599,932.80元);其他各类补贴、奖励费用:搬家补助费500元、设备移装费1340元、基地奖30,000元。该房屋被拆迁时,两原告没有居住于内。

以上事实,有原告提供的协议、户籍资料、民事调解书,被告提供的产权证及双方当事人的陈述等证据予以佐证,并经庭审质证,本院予以确认。

本院认为

本院认为:被告杨**系上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号甲房屋权利人,根据杨**与拆迁人签订的房屋征收补偿安置协议约定,杨**一户符合居住困难户的补偿安置条件,包括原告张*、杨**在内共6人被认定为居住困难人员,杨**共得居住困难户货币补偿款679,843元,因此两原告有权主张分割此款,且该款应由被认定的6人均分。至于其他征收补偿款,根据被征收房屋权属性质及该房屋征收时居住状况,两原告无权主张分割。关于原告主张房屋订购权的问题,拆迁人根据包括两原告在内的被征收房屋人员结构情况,以及杨**所得补偿款金额,提供给杨**一套市区、三套郊区共计四套产权调换房屋,此四套房屋足以安置原、被告6人的居住。故两原告主张其中一套宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋归其享有的请求,并无不当,予以支持。被告杨**本院合法传唤未到庭,理应承担对其不利后果。据此,依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

一、被告杨**所有的上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号甲房屋征收补偿款中,原告张*、杨**应得补偿款人民币226,614元;

二、上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张*、杨**所有(该房屋总价人民币599,932.80元,扣除原告张*、杨**应得补偿款人民币226,614元,房价不足部分由原告张*、杨**补足)。

负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币9800元,由原告张*、杨**负担人民币6099元,被告杨*、杨**、杭**、杨*负担人民币3701元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十四日