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黄某某与周*一案一审民事判决书

2012.04.18上海市嘉定区人民法院(2011)嘉民一(民)初字第6035号

审理经过

原告周*某、周*与被告黄某某共有物分割纠纷一案,本院于2011年12月15日受理后,依法适用简易程序,由审判员陶*春独任审判。2012年1月31日,原告周*某、周*申请房地产评估。2012年2月24日,某某房地**限公司向本院送达房地产估价报告。2012年1月19日、3月7日、3月28日,本院公开开庭对本案进行了审理,原告周*某及委托代理人胡*、被告黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告周*某、周*诉称,两原告系父女关系,被告系原告周*某的前夫。两原告与被告于2008年1月16日共同共有上海市嘉定区某某西路433弄15号402室房屋(以下简称系争房屋)。2011年4月20日,原告周*某与被告离婚。鉴于房屋产权共有的基础已经丧失,现两原告主张与被告分割共有的房产。为此,两原告诉讼**院要求与被告分割系争房屋,要求系争房屋归原告所有,原告给付被告相应的折价款。

被告辩称

被告黄某某辩称,被告与原告周*某谈婚论嫁时,原告周*某要求被告卖掉被告某某路房屋,卖房得款人民币(以下币种均为人民币)240000元,加上被告的积蓄70000元,被告在购系争房屋中拿出310000元资金。之后,原告周*某让被告向原告周*某哥哥周**出具借条借款100000元用于购房。购买系争房屋时,向银行贷款250000元。2007年12月之前的支付款项都是用被告自己的资金支付的,原告周*某、周*分文未付。结婚后,银行贷款由原告周*某与被告共同还贷,原告周*分文未付。综上,原告周*与系争房屋没有关系,其不能主张分割系争房屋;系争房屋系被告婚前财产转化而来的,应属被告的婚前财产,与原告周*某无关;故被告不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明,两原告系父女关系;原告周某某与被告黄*某原系夫妻关系,双方于2007年12月12日登记结婚,于2011年4月20日经本院判决准予离婚。离婚诉讼中,双方均主张双方所生之子随自己共同生活,原告周某某认为,被告黄*某患有糖尿病、心脏上搭有二个支架,原告周某某在学历、收入、年龄、身体健康方面均优于被告黄*某,经本院酌情考虑,判决:离婚后,双方所生之子黄*随原告周某某共同生活;欠周某权的100000元债务,由原告周某某与被告黄*某双方各半负担,并由双方相互承担连带责任。

另查,2007年8月28日,被告黄某某与案外人签订上海市房地产买卖合同,将被告黄某某所有的一套房屋出卖,得款240000元,准备购买系争房屋。2007年12月2日,原告周某某与被告黄某某为购买系争房屋向原告周某某的哥哥周**借款100000元(上述离婚诉讼中的债务)。2007年12月8日,原、被告三人与案外人签订上海市房地产买卖合同购买系争房屋,房款为650000元,付款时间为:2007年11月8日付120000元,2007年11月9日付25000元,2007年11月28日付50000元,双方进行产权过户时付175000元,贷款批准后付250000元,双方交房时付30000元。2008年1月16日,系争房屋的产权(沪房地嘉字(2008)第001XXX号)登记在原、被告三人名下。2008年1月28日,银行发放贷款250000元(客户编号:000000018182XXXX)。现基于原告周某某与被告黄某某离婚的事实,故原告涉诉。

再查,2012年2月17日,某某房地**限公司出具房地产估价报告,结论是:系争房屋的市场价值为1031678元。

审理中,原告周*明确,其在系争房屋内的权利系基于赠与关系产生的,没有出资还过系争房屋上的银行贷款。原告周*某明确,原告周*某收到被告黄某某资金310000元,其中280000元用于购买系争房屋,其余30000元系两人结婚的费用,原告周*某的父亲即原告周*给原告周*某20000元用于购买系争房屋,系争房屋买卖中的契税、中介费、评估费、手续费均是原告周*某支付的,金额为16650元,原告周*某与被告黄某某婚姻存续期间,每月的银行还贷金额系原告周*某支付的,自2008年2月20日至2011年3月20日期间的本金66289.31元、利息34572.38元,共计100861.69元,离婚后,每月的银行还贷金额系原告周*某支付的,自2011年4月20日至2012年3月20日期间的本金23467.95元、利息7858.69元,共计31326.64元,现尚欠本金160242.74元。对此,被告黄某某认为,被告交付给原告周*某的310000元全部用于购买系争房屋,不认可310000元中的30000元用于结婚,否认原告周*给原告周*某20000元用于购买系争房屋的事实,购买系争房屋发生的相关费用系原告周*某经手的,具体金额不清楚,婚姻存续期间的还贷金额属于夫妻共同财产的性质,离婚后的还贷金额是原告周*某个人支付的,对现尚欠本金160242.74元的事实无异议。因双方意见不一,致调解未果。

上述事实,有(2011)嘉民一(民)初字第982号民事判决书、房地产买卖合同、房地产权证、房地产估价报告、扣款确认书、还贷清单、当事人陈述等证据为证,事实清楚,证据充分。

本院认为

本院认为,系争房屋的产权登记在原、被告三人名下,依法可以确定原、被告三人系系争房屋的权利人,现基于原告周*某与被告黄某某离婚的事实,原告主张分割系争房屋,合法有据,本院予以支持。在确定系争房屋的权利份额、系争房屋的归属时,应考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生活的实际需要等因素。本案被告为购买系争房屋,将其个人所有房屋出售,并拿出自己的积蓄,用于支付系争房屋的大部分首付款,该购房资金属被告的婚前财产,故论购买系争房屋的贡献,被告为最大;原告周*某为购买系争房屋支付除贷款、借款、被告资金外的费用,离婚后,又支付至2012年3月20日止的贷款还款费用,论贡献,原告周*某次之;原告周*某与被告黄某某在婚姻存续期间的贷款还款事宜,视为原告周*某与被告黄某某的贡献均等;原告周*无偿取得系争房屋的权利,也未承担贷款的还款费用,论贡献,原告周*最小。综上,本院考虑贡献大小、原告周*某与被告黄某某婚姻存续时间、原、被告的工作、收入、健康、居住等因素,酌情确定原告周*某、周*对系争房屋享有30%的份额,被告黄某某对系争房屋享有70%的份额,系争房屋归被告黄某某所有,被告黄某某给付原告周*某、周*相应的折价款。具体折价款的计算方式为,系争房屋的市场价值1031678元扣除未还的贷款本金160242.74元,余额871435.26元,被告黄某某应给付原告折价款261430.58元,被告黄某某应偿还未还的贷款本金160242.74元,原告周*某、周*对被告黄某某负担的贷款债务承担连带清偿责任。据此,依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(一)项、《最**法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的第九十条的规定,判决如下:

裁判结果

一、坐落于上海市嘉定区某某西路433弄15号402室房屋(沪房地嘉字(2008)第001XXX号)归被告黄某某所有;该房屋的产权过户费用由被告黄某某负担;

二、被告黄某某应于本判决生效之日起十日内给付原告周*某、周*房屋折价款人民币261430.58元;

三、自2012年4月起的上海市嘉定区某某西路433弄15号402室房屋上的贷款(客户编号:000000018182XXXX)本金人民币160242.74元及利息由被告黄某某偿还;

四、原告周*某、周*对被告黄某某的上述贷款债务承担连带清偿责任。

负有金钱给付义务的当事人如未按原判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费14085.10元,减半收取7042.55元,评估费4635元,合计11677.55元,由原告负担3503.27元,被告负担8174.28元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二○一二年四月十八日