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傅**、傅**等与金**共有纠纷一审民事判决书

2013.02.23杭州市下城区人民法院(2012)杭下民初字第1211号

审理经过

原告傅**、傅**、傅**、傅**、朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金**、金*、金根法与被告金**的共有物分割纠纷一案,本院于2012年7月19日受理后,依法组成合议庭审理,于2013年2月21日公开开庭进行了审理。原告傅**、傅**、傅**、傅**、朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金**、金*、金根法的共同委托代理人韩**及原告金根法,被告金**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告傅**、傅**、傅**、傅**、朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金**、金*、金*法诉称,杭州市下城区体育场路20号203室房屋一套属于劳阿三(原被告之母,2006年8月6日死亡)、金**(原被告之父,1978年12月23日死亡)夫妻共有财产。另有长女金爱珠于2006年6月24日死亡,长子傅**、次子傅**、长女傅**、次女傅**。次女金**于2011年1月24日死亡,配偶为朱**、长女朱**、次女童月琴(已故,儿子罗*)、三女朱**、四女朱**;六子金**(1992年离异)于2009年12月29日死亡,唯一继承人女儿为金*。二老亡故后,该房屋一直为被告占有至今,且不让其他子女进入使用。原告先前已起诉要求分割该房屋份额,杭州**法院于2012年2月16日判决:原告傅**、傅**、傅**、傅**共同享有七分之一产权份额;朱**、朱**、罗*、朱**、朱**共同享有七分之一产权份额;原告金**享有七分之一产权份额;原告金**享有七分之一产权份额;原告金*享有七分之一产权份额;原告金*法享有七分之一产权份额;被告金*生享有七分之一产权份额。由于被告一直消极对待,致使各原告完全无法实现各自份额的权利。为维护原告的合法权益,现向法院提起诉讼,请求判令:将属于原、被告共有的杭州市下城区体育场路20号203室(现门牌号为杭州市下城区体东社区36幢1单元301室)房屋所有权判归原告金*法所有,由原告金*法按按份共有的比例支付房屋折价款;本案诉讼费、评估费由原被告按份承担。

为证明上述事实,原告傅**、傅**、傅**、傅**、朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金**、金*、金根法向本院提交了如下证据:

1.(2012)杭下民初字第75号民事判决书1份,证明原告要求分割房产的依据。

2.房产信息1份,证明被告有其他房产居住。

3.评估报告1份,证明要求分割的杭州市下城区体育场路20号203室房屋的价值为1160800元。

被告辩称

被告金**辩称,该房屋被告在2003年1月就购买了,当时拿出了7万元,是通过分期付款的方式支付的。针对原告的诉请,杭州市下城区体育场路20号203室的房子被告是坚决要住的。如果房子归被告,但被告没有能力支付相应款项,仅有残疾赔偿款;如果房子归原告,支付给被告折价款,但被告没地方可住。评估费与被告无关,不会来承担。诉讼费用也不是因被告而起,不会承担。

被告金**未向本院提交证据。

原告提交的上述证据1、2、3,经其当庭举证、双方当事人质证,被告金**对真实性无异议;本院认为上述证据来源合法,能证明案件事实,均予以确认。

本院查明

综上,根据双方当事人当庭举证、质证及双方当事人陈述的情况,本院认定案件事实如下:

杭州**育场路20号203室(现门牌号为杭州市下城区体东社区36幢1单元301室)房屋,原告傅**、傅**、傅**、傅**共同享有七分之一产权份额;原告朱**、朱**、罗*、朱**、朱**共同享有七分之一产权份额;原告金**享有七分之一产权份额;原告金*富享有七分之一产权份额;原告金*享有七分之一产权份额;原告金*法享有七分之一产权份额;被告金*生享有七分之一产权份额。该房屋经浙江省直**限责任公司评估,估价为1160800元。被告金*生现居住在涉案房屋内,其另外还有一处房屋。现原告提起诉讼,请求判如所请。

本院认为

本院认为,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。本案中,原告傅**、傅**、傅**、傅**、朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金**、金*、金根法与被告金**对杭州**育场路20号203室房屋属按份共有,被告享有七分之一份额,且双方无不得分割的约定,被告也有其他房屋,因此被告要求其过世后再分割的请求,本院不予以支持。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。原、被告对房屋的所有权均有优先购买权,被告不同意按评估价购买原告的份额,而其他原告同意将享有的份额转让给金根法,故原告金根法要求购买共有人的产权份额,并按评估价支付房屋补偿款的主张,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百条等规定,判决如下:

裁判结果

一、座落于杭州市下城区体育场路20号203室(现门牌号为杭州市下城区体东社区36幢1单元301室)的房屋归原告金根法所有;

二、原告金根法于本判决生效之日起十日内向被告金**支付房屋补偿款人民币165828.6元;

三、原告金根法于本判决生效之日起十日内向原告金**支付房屋补偿款人民币165828.6元;

四、原告金根法于本判决生效之日起十日内向原告金*支付房屋补偿款人民币165828.6元;

五、原告金根法于本判决生效之日起十日内向原告金**支付房屋补偿款人民币165828.6元;

六、原告金根法于本判决生效之日起十日内向原告傅**、傅**、傅**、傅**支付房屋补偿款人民币165828.6元;

七、原告金根法于本判决生效之日起十日内向原告朱**、朱**、罗*、朱**、朱**支付房屋补偿款人民币165828.6元;

八、被告金*生于本判决生效之日起十日内向原告傅**、傅**、傅**、傅**、朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金*富、金*、金*法支付评估费人民币671元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币80元,由被告金**负担11元,原告傅**、傅**、傅**、傅**,朱**、朱**、罗*、朱**、朱**、金**、金**、金*、金根法负担69元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省**民法院,并向浙江省**民法院预交上诉案件受理费人民币80元,(开户银行:工商银行湖滨分理处,帐号:1202024409008802968,户名:浙江省**民法院)。对财产案件提起上诉的,案件受理费按照不服一审判决部分请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一三年二月二十三日