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银**与王*共有物分割纠纷一审民事判决书

2015.10.15重庆市渝北区人民法院(2015)渝北法民初字第09975号

审理经过

原告银**与被告王*共有物分割纠纷一案,本院受理后,依法由审判员黄**独任审判,适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银**及其委托代理人谭**、被告王*及其委托代理人刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告银**诉称:原告与王*是夫妻关系。被告王*是王*的妹妹。王*生前与王*约定由原告方出资购买王*丈夫刘**的公司中**司的集资房,因中**司要求联名购房的中**司员工或者直系亲属占51%以上的房屋所有权,故王*和王*及刘**约定,借刘**的购房指标购买渝北区某某路某某号某某房屋,房屋登记在王*和王*名下。房价实际缴纳了284876元,其中首付84876元,贷款200000元,均由原告方全额出资。被告方也承诺房屋产权属于原告方,一旦房屋满五年就立即配合办理过户手续,对此双方无书面约定。2009年6月16日王*去世,被告却要求分割案涉房屋51%的产权,因原告无法提供被告承诺房屋产权归原告的证据,(2014)渝一中法民终字第00234号民事判决书判决原告占案涉房屋49%的产权、被告占51%的产权,该判决已生效。原告多次要求被告分割房屋被拒,故起诉来院,请求判令:确认位于重庆市渝北区渝北区某某路某某号某某房屋归原告银**所有,银**支付被告王*房屋对价59638.62元;诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王*辩称:案涉房屋是王*和王*共同购买给母亲养老的,生效判决已确认王*占51%产权,同意分割,愿意得钱,对原告所说的金额不予认可,原告应支付被告至少30万元;分割房产应以原告全额清偿银行贷款为先决条件;被告转账给原告用于房贷还款的13500元原告应予偿还;购房款不是原告所说金额,中**司向原告退还了30000元。

本院查明

经审理查明:原告银**是王*的妻子,被告王*是王*的妹妹,王*于2009年6月15日去世。在王*与原告银**婚姻关系存续期间,王*和王*共同与重庆**限公司(王*丈夫刘**在公司,以下简称中**司)签订了《重庆市商品房买卖合同》,约定由王*、王*共同购买中**司开发的坐落于重庆市北部新区高新园某某号地块某幢某单元某号的房屋一套,房屋总价款274876元,首付84876元,并由王*向中国民生**庆加州支行抵押贷款200000元。该合同附件四合同补充协议第六条约定:乙方如为多人共同购买,其中必须有中兴员工或其直系亲属,且中兴员工或其直系亲属必须占所购房屋51%以上的产权份额。2007年10月29日,王*、王*取得案涉房屋房地产权证,载明该房屋是王*、王*二人共有,但未载明各自享有的份额。王*去世后,因遗嘱纠纷,银**向重庆市沙坪坝区人民法院起诉,该院作出(2013)沙法民初字第03644号民事判决书,判决案涉房屋49%的产权归原告银**所有,51%的产权归被告王*所有,一中院予以维持,判决已生效。

庭审中,双方一致确认,案涉房屋现价值为60万元,愿意以该价值来分割房屋。原告明确其诉讼请求中房屋对价59638.62元是51%房屋现有价值减去原告代被告支付的51%购房款,减去贷款本金、利息等得来的。

针对支付的购房款。原告举示了2005年12月20日中**司收款收据一张,交款单位刘**,金额20000元,事由优选金;2005年12月20日中**司收款收据一张,交款单位刘**,金额30000元,事由定金;2005年12月28日中**司收款收据一张,交款单位王*、王*、刘**,金额34876元,事由首期款余额;2005年12月28日中**司收款收据一张,交款单位王*、王*、刘**,金额13165元,事由各种税费。原告称上述首付84876元和税费均是由银**和王*支付的,其中优选金是原告转账给被告后由被告向中**司支付的;还以王*的名义贷款,按揭款也是全由银**和王*在偿还,中**司还退还了购房款至少30000元。被告辩称,除优选金20000元外其他首付费用是原告支付的,优选金是被告自行支付的,即使王*与被告有经济往来也是其他钱,可能是王*给母亲的赡养费;被告曾经向王*转账13500元是用于了还贷。对此,原告辩称2002年曾借款给被告30000元,被告之后支付的13500元是归还借款。被告辩称这笔30000元是哥哥王*赠送给我的。

另查明,原告支付了案涉房屋物管费6798元,被告同意承担51%。

上述事实,有民事判决书、《中兴渝景苑认购书》、收据、物管费收据、银行对账单、贷款还款凭证、打款凭证、《商品房买卖合同》、个人业务凭证、信汇凭证、历史交易清单、现金支票存根、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》以及当事人陈述载卷为凭,足以认定。

本院认为

本院认为:原告要求分割与被告的共有房屋,由原告分得房屋,向被告补偿相应房屋对价,被告亦同意分割获得房屋对价。原、被告一致确认案涉房屋现价值60万元,故按照双方所有权比例,原告应向被告支付房屋对价60万元51%u003d306000元。在购买案涉房屋时,房价为274876元-30000元u003d244876元,税费13165元,按照所有权比例,被告应承担(244876元+13165元)51%u003d131600.91元。被告仅支付了购房款中的优选金20000元,其余房款由原告支付,被告应向原告支付其应承担的购房款131600.91元-20000元u003d111600.91元。对原告已支付的物管费6798元被告自认愿意承担51%即3466.98元,故在分割房屋后,原告还应向被告支付306000元-111600.91元-3466.98元u003d190932.11元。

被告主张其只需要提供优惠购房的机会无需支付房款即可获得51%的房屋所有权,因无证据佐证原、被告之间有该约定,本院不予采信。

原告辩称20000元的优选金是先由原告转账支付给被告再由被告向中**司支付的,被告辩称向原告转账过13500元是用于归还贷款,但双方均不认可对方说法并称是其他经济往来,对该两笔款项的用途双方均无证据予以佐证,本院均不予采信。

原告还主张贷款产生的利息也应由被告承担51%并要求被告承担逾期付款的利息。首先,原告是基于被告丈夫的身份才享受到了优惠购房的权利,其次,按揭贷款支付购房款是原告自行选择的付款方式,按揭利息是仅在该付款方式下才产生的,再次,在履行付款义务的过程中原告并未向被告要求过偿还房款,故本院认为原告要求被告承担按揭贷款产生的利息及逾期付款的利息于法无据,本院不予支持。

综上,依照《中华人民共和国合同》第六十条,《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条,《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、重庆市渝北区某某路*号某某房屋归原告银**所有;

二、原告银代英在本判决生效后三日内支付被告王*房屋对价款190932.11元;

三、驳回原告银**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费5020元减半收取2510元,由原告银**负担1255元、被告王*负担1255元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十五日