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贾**、杨**与贾**共有物分割纠纷二审民事判决书

2015.06.03重庆市第五中级人民法院(2015)渝五中法民终字第01849号

审理经过

上诉人贾**与被上诉人贾**、杨洪萱共有物分割纠纷一案,不服重庆市巴南区人民法院(2014)巴法民初字第04616号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2015年3月24日询问审理了本案。贾**及其委托代理人杨小雨与贾**、杨洪萱及其委托代理人申宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

一审法院经审理查明:贾**、杨**生育有子女七人,即大儿子贾**、二女儿贾**、三女儿贾**、四儿子贾**、五女儿贾**、六儿子贾**、七儿子贾*。贾**、杨**在1950年代初取得分别位于重庆市巴南区跳石镇圣灯山村2组杨**蹬、大湾的房屋二栋。贾**、杨**于1970年代初将位于杨**蹬的房屋进行了重建。1987年12月31日时,贾**、杨**和贾**三人属于同一户,户口成员只有贾**、杨**和贾**三人。贾**、杨**和贾**三人于1989年对位于大湾的房屋进行了重建,贾**在修建房屋时提供了力所能及的劳动。1990年左右,贾**、杨**和贾**三人进行了分家,口头约定位于大湾的房屋由贾**分得。上述二房屋在1990年4月28日申请了土地使用权登记,其中位于大湾的房屋系贾**签字申请,登记机关于1991年7月1日对土地使用权予以登记,登记土地使用权人均为“贾**”,登记机关于2011年3月4日对房地产权予以登记,登记房地产权利人均为“贾**(户)”。贾**于2004年12月8日(农历)以贾**的名义将位于大湾的房屋以500元的价格出售给了案外人杨**,后贾**将500元卖房款给付贾**,贾**收到后未对卖房提出异议,杨**于2005年对该房屋进行了重建并居住、使用至今。贾**于1991年结婚,于1991年3月30日将户口迁入重庆市巴南区一品街道乐遥村,之后贾**、杨**未在一起共同生活。位于杨**蹬的房屋现已经复垦还耕,有关政府主管部门发放了复垦费,其中,贾**已经领取了49536元。贾**、杨**认为,位于杨**蹬的房屋的复垦费属于其所有,贾**拒不支付给贾**、杨**,遂起诉要求贾**支付复垦费49536元,并要求确认剩余未领取的70000余元复垦费由贾**、杨**领取。审理中,贾**承认是其本人在1990年将位于大湾的房屋登记了贾**名下,但否认将位于杨**蹬的房屋登记在了贾**名下,但明确表示不对笔迹进行鉴定,并陈述登记时无将该房屋分给贾**的意思,而只是将房屋将登记在家庭成员贾**名下。双方均无法说清楚1990年分家的具体时间。双方各持已见,调解未果。

一审法院认为

一审法院认为,双方一致确认在1990年进行了分家,贾**、杨**主张分家时仅将位于大湾的房屋分给了贾**,贾**主张分家时将位于大湾和杨**蹬的二栋房屋均分给其所有,但双方均未举示充分证据证明各自的主张,无法确定分家时双方对位于杨**蹬的房屋是否进行了处理。位于杨**蹬的房屋由贾**、杨**在1970年代初改建,1987年后该户只有贾**、杨**、贾**三人,1991年该房屋土地使用权人登记为“贾**”,2011年登记房地产权人为“贾**(户)”,综合本案相关证据和实际情况,该房屋应属三人共有,该房屋的复垦费亦应由三人各取得三分之一。故对于贾**、杨**起诉要求贾**支付宅基地复垦费49536元的诉讼请求,予以支持33024元;对于尚未发放的宅基地复垦费,待实际金额确定后按各自三分之一的比例分配。为此,依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百零三条之规定,判决:一、被告贾**在本判决生效之日起十五日内支付原告贾**、杨**宅基地复垦费33024元;二、尚未领取的宅基地复垦费按实际金额由原告贾**、杨**和被告贾**各享有三分之一;三、驳回原告贾**、杨**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2690元,减半收取1345元,由贾**、杨**负担719元,贾**负担626元。

上诉人诉称

贾**不服一审判决,向本院提起上诉,请求撤销一审判决并依法改判。主要事实和理由:一审判决认定事实不清,判决错误。依据土地权属登记和房屋权属登记均表明贾**取得诉争房屋的所有权,贾**应独自享有该房屋的宅基地复垦费。

被上诉人辩称

贾**、杨洪萱答辩称:一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求维持原判。

本院查明

本院审理查明的事实与一审查明的事实相同。

本院认为

本院认为,贾**、杨**与贾**对是否于1990年分家时将位于大湾的房屋分给贾**各执一词,因双方均无当时分户时的书面证据,故应依据其他证据对诉争房屋的权属作出综合判断。位于杨**蹬的诉争房屋由贾**、杨**在1970年代初改建,1987年后该户只有贾**、杨**、贾**三人,1991年该房屋土地使用权人登记为“贾**”,2011年登记房地产权人为“贾**(户)”,从该诉争房屋的原始取得、双方分户及居住情况,以及农村房屋以“户”为单位登记的实际情况,能够证实诉争房屋应属贾**、杨**、贾**三人共有,故该房屋的复垦费亦应由三人各分得三分之一。

综上,上诉人贾**的上诉理由不能成立,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,审理程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费2690元由上诉人贾**负担。

本判决为终审判决。

本判决发生法律效力后,当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的,自本判决内容生效后,权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年,该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

裁判日期

二〇一五年六月三日